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商铺20问〔必须懂得〕
问一：投资商铺有风险吗？
问二：投资商铺的利润率和其它物业投资相比到底高多少？
问三：投资商铺要考虑那些因素？
问四：商铺投资的周期是多少？
问五：商。以出租方式回收投资是房地产业资金流转的根本方式之一，当然对于商铺来讲也不例外。
7、
商铺初始售价
商铺初始售价的上下将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。同样一个商铺楼盘，项目不同阶段其售价可能会不同，越是接近现房，售价越高。
商铺的硬件条件具体指商铺的规划设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高，与对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
8、
硬件
条件
随着汽车在国内强劲增长，对商业、零售业的经营影响颇大，私家车消费者的消费势力强劲，尽管人数仅占消费者总体人数的30%左右，但其带来的营业额却可能在总营业额的70%左右。
从经验上来看，商业面积与停车位的比例大致为40－60：100。当然，地段不同，商业业态不同，对停车位的要求程度也不一样。
9、
停车
条件
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商铺所在的楼层对商铺价值的影响力非常大，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出三倍之多。一楼的租金自然也比二层、三层的商铺高出很多
10、
楼层
客流量对于商铺的价值至关重要。客流量和商业气氛看似属于同样的内容，但事实上其区别很大：商业气氛所阐释的是商铺所在地区的"宏观"商业状况，但客流量是针对商铺个案进展的商铺价值的"微观"量化。
商业经营者对商铺门前客流量极为关注，也许两个距离50米的商铺的客流量因为其他原因，客流量会差距很大，所以客流量是商业经营者取得运营成功的重要客观条件之一。
11、
客流量
12、
价值升值收益
价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初始买价的差额。实现价值升值收益对于一般的商铺投资者有不小的难度，投资选择得力，不仅会创造较高的租金收益，而且会轻松获得买家飞涨的报价。
需要指出的是，租金收益和价值升值收益共存，但同时有矛盾的地方：对于一个租金收益水平很高的商铺来讲，其价值升值收益空间就会相比照拟小；相反，价值升值收益空间大的商铺，其租金水平最开始往往比拟低，呈现逐渐提升的态势。
13、
商铺投资收益
商铺投资收益是所有商铺投资者所关注的问题，但一般的投资者对商铺投资收益的理解仅局限在租金收入上，实际情况是，租金收益属于商铺投资收益中常规的收益项目，属于普通意义的收益内容，而商铺价值升值收益对于成熟、专业的商铺投资者来讲，无疑成为他们创造财富的重要手段。其测算中，商铺投资者势必对后期的收益依据市场状况和趋势做出推测，当然也包括卖出后的升值收益。
在这里，商铺投资收益指，商铺给投资者创造的收益的总和，在
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问四：商铺投资的周期是多少？
商铺投资的回收周期，指商铺投资者以一次资本投入，然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。
不同国家、地区、城市、方位的商铺的投资价值是显著不同的，所以商铺投资的回收周期也是不一样的，根据对、某某、某某等沿海商铺投资市场的市场行情来粗略估计，目前国内商铺投资的回收周期约为6年到8年。〔现在为12到15年〕
问五：商铺投资具有那些显著特点？(即为什么投资商铺的人越来越多？)
〔1〕、商铺投资具有稳定性特点
业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期与长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
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商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供给条件，会随着商圈的开展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金本钱的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。
〔2〕、商铺具有增值的特点
〔3〕、商铺投资回报率较高
与人们传统的资本增值方