文档介绍：土地整理流程
土地开发整理项目管理流程
为县级市项目管理过程～国家及省级投资项目均有严格规定～各地都有教材～我们作了一些简化。 ,
主要参考省国土资源厅补充耕地易地开发项目管理规定、省财政厅国土基建项
,
, 、在市建设工程交易中心招标 ,
, 、与中标单位签订施工合同 ,
、组织施工。
、施工管理
1、聘请有资质的监理单位进行施工质量监理 , 2 、按设计及施工规范进行施工 ,
3、按时上报施工进度情况。
？, 、资金管理。项目建设资金实行财政集中支付制～由建设单位申
请～经市国土资源局审核后报市财政局集中支付。 1 、首次申请付款。前期工
作完成后可申请首次申请付款～申请资料包
括 :
, 、付款申请表 ,
, 、相关合同 ,
, 、技施阶段设计图纸、预算书 ,
, 、中标通知书及施工合同 ,
, 、招标文件及招标工作报告 ,
, 、中标单位投标书 ,
2、工程进度付款申请。施工合同完成一定工程量后可申请工程进度付
款～申请资料包括 :
, 、付款申请表 ,
, 、监理支付证书 ,
, 、工程量汇总表 ,
、现玚签证记录。注意事项 :
、项目总投资包括前期工作费、工程施工费、业主管理费、竣工验收费及不可预见费组成。
、前期工作费～按不超过工程施工费的 7, 计提～包括可行性研究编制与评审费用、项目调查勘测费、项目规划设计费 , 包括评审费用 , 、工程招标代理费、工程监理费。
、工程施工费～指用于工程施工的材料、机械使用、人工及设备安装等费用～要求采用国土资源部颁布的土地开发整理项目预算定额进行编制～采用总价承包方式。
、业主管理费是指建设单位对项目进行管理发生的费用开支～一般包括工作人员工资、业务招待费、用于项目的车辆使用维护等费用。工作人员是指为便于项目管理临时招聘的人员～不包括有固定单位统发工资的人员。
、竣工验收费的指用于项目竣工验收产生的费用～包括竣工材料的编制、决算编制、评审、接待等费用。
、不可预见费是指在施工中产生的不可预见的费用～包括灾难、设计变更等情况。
、建设单位不具备招标专业技术人员的～应聘请招标代理机构实施招标,
？、监理单位应具备农田水利工程监理资质 ,
、工程进度实行月报制度～每月 5 日前上报前一月工程进度 , , 、施工进度到
达一定阶段时～建设单位应及时组织单元、分部、单位工程的验收～验收资料是项
目竣工验收的重要组成部分～特别是隐蔽工程必须进行验收后方可进入下一工序的
施工。各阶段验收由建设单位和监理单位组织～成员由设计单位、施工单位及有关
单位专业技术人员组成～必要时可邀请政府、主管部门等进行验收。
、施工过程中～如涉及权属界线调整的～根据已批准的权属调整方案执行～施工放线、施工及施工后验收均需双方权利人现场确认～完工后～及时开展变更调查～办理变更登记～更新、保管好相关地籍档案。
、设计变更的审批 :
、不涉及项目建设规模、建设位置、新增耕地面积和项目总投资预算的～由建设单位会同监理单位研究解决 ,
、涉及前述调整方向的～由项目承担单位报原批准机关批准。 , 、设计变更的工程费用按照施工单位投标文件中同类项目单价计算～投标文件中没有同类项目
的～按照《土地开发整理预算定额》进行计算。四、项目竣工验收
项目竣工验收是对整个土地开发整理项目的实施情况及建设效果的全面验收。
一, 、项目竣工验收的条件
, 、工程已按批准的设计方案规定的内容全部建成 ,
, 、各单位工程已全部通过验收并能正常运行 ,
？、归档资料符合工程档案资料管理的有关规定～项目竣工验收申请资料和备
查资料已经齐备 ,
, 、项目竣工决算已经完成并通过竣工审计 ,
、自查、自验中发现的问题已处理完毕。
二, 、有关资料要求
、竣工验收申请资料 :
, 、竣工验收申请书 ,
、项目竣工报告。内容主要包括 : 项目建设任务完成情况、工程建设质量情况、资金使用与管理情况、土地权属调整情况、工程管护措施、投资预期效益分
析、项目组织管理的主要措施与经验、存在问题与改进措施以及档案管理情况等 ,
, 、项目竣工验收图、竣工后的土地利用现状图 ,