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关于探究担保法及贷款审查及诉讼实践讲稿.doc

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探究担保法与贷款审查及诉讼实践[讲稿]
探究担保法与贷款审查及诉讼实践[讲稿]
作者
*要伟担保人无过错,不承当民事责任;
〔2〕担保人有过错,不超过不能清偿局部的三分之一。
7、企业破产中保证的处理:
〔1〕债权人既可以申报也可以向保证人主*权利;
〔2〕未受清偿局部保证人仍承当保证责任;
〔3〕要求保证人承当责任,在破产程序终结后6个月内提出;
〔4〕债权人知道破产未申报也未通知保证人,在能受清偿*围内免责。[申报期限]
三、抵押有关问题
1、房屋:所有/共有[所有;共有〔共有人同意,应当以登记为准〕]
2、土地:国有/集体
〔1〕集体[担保法34、36条]:乡〔镇〕村企业厂房等建筑物抵押;经发包方同意的四荒〔荒山、荒沟、荒丘、荒滩〕
〔2〕国有:出让/划拨
出让:使用年限[国有使用集体土地证][土地评估]
划拨:登记+审批〔司法解释〕出让金[国土资源部令]
3、国有企业关键或者成套设备〔全民所有制企业法、司法解释〕
4、特殊单位[国家机关〔交警队、武装部〕[无效]/学校、医院、幼儿园[非公益设施+自身债务]]〔宝丰县人民医院〕
5、抵押部门原因无法登记[解释58条]〔赵庄林木抵押〕
〔无法登记证明+权利证书〕
6、在建工程抵押〔登记、评估价值确定〕
7、工程款及税款[合同法、税收征收管理法]〔宝丰县土地开发中心〕
8、抵押期限:〔1〕担保法本身规定〔债权消灭、抵押物灭失〕;〔2〕当事人约定、主管部门要求登记〔汝州注销抵押〕;〔3〕解释规定第12条规定;〔4〕超时效与未超时效的区别[起诉时要求优先受偿权]
9、抵押财产涉及的几种情况:〔1〕查封、扣押、执行;〔2〕赠与、继承;〔3〕转让;〔4〕征收、征用、灭失、毁损;〔5〕出租;〔6〕抵押物价值减少。
查封、扣押、执行:不影响,但应及时主*;
赠与、继承:不影响;
转让[通知抵押权人+告知受让人]:仍然可以行使;
征收、征用、灭失、毁损:抵押权灭失,但对补偿金、赔偿金、保险金可优先受偿〔宝丰县医药公司〕;
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出租:〔1〕先出租后抵押:实现抵押,租赁在有效期内仍然有效;〔2〕先抵押后出租:实现抵押,租赁合同对受让人无约束力。
抵押物价值减少:
〔1〕有权要求恢复原状或者另行提供担保;
〔2〕可以请求债务人履行债务也可以请求提前行使抵押权。
10、破产中别除权。积极主*。
11、抵押登记机关:1、无地上定着物的土地使用权;2、城市房地产或者乡〔镇〕村企业的产房建筑物[县级以上人民政府规定部门〔与城市房地产管理法相吻合〕建立部规定与法不符〔国有企业土地评估问题〕];〔3〕林木;〔4〕航空器、船舶、车辆;〔5〕企业设备和其他动产;〔6〕其他财产。
12、无效抵押
1、抵押财产不符合法律规定:
〔1〕土地所有权:国有/集体[转换途径:征收和互换]
〔2〕集体土地使用权[除乡〔镇〕村企业产房占用土地和“四荒〞][特殊的是集体宅基地房产抵押]
〔3〕学校、医