文档介绍：中心区城市规划简析
福田中心区规划
中原地产工商部何小姐**********
一、什么是CBD？
CBD的全称是Central Business District，我国现有3种名称：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早，有空间、广场、楼群。四个小城区的建筑高度低于100m，最好在40m至60m之间。
东南的岗厦小区将优先保留传统的城市结构和面貌。
城市中心区大气层的自然对流
根据风玫瑰图的指示，深圳冬季主要是内陆地区吹来的北风，而在夏季主导风向则是来自海洋的西南季风。
在水面或者地表开阔地带，风速随着海拔高度的增加而逐渐加强。在城市，这种增长关系明显减缓，相反，气流层的厚度却增加了。
深圳中心区位于良好的风向位置，最常见的风速是5m/s，大约每年会有1400h。
中心区的十字形区域
这一区域呈开放型，由于其位置的特殊性和优越性，成为作为城市中繁华、交流的区域。
在这一区域，特别值得关注的是竖中轴。在北区，它集中了深圳中心区作为行政文化中心的所有建筑——包括市民中心、图书馆、少年宫等。在南区，它拥有2个大型购物中心、4座星级大酒店。假以时日，它将成为深圳最活跃的商业片区。
规划对ＣＢＤ核心区实行了交通“竖向分层”——地面层为机动车活动“面”，公共人流在二、三层及地下层活动。核心区内各街坊之间设置统一标高的过街联系廊，在区内形成一个完整的架空步行系统。此外，规划要求各建筑业主按比例提供地下公共空间，以便形成ＣＢＤ核心区内完整的地下步行系统。
① 规划目标
规划期内，要把福田中心商业区建设成为具有深圳特色，商业设施新颖独特，满足消费者购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求的次市级商业区。
——功能定位
重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务。
——市场定位
提供高档商品、餐饮和娱乐服务，主要消费群体是国内外商务客人及游客，在中心区进行商务及文化等活动的深圳居民，福田区中高收入居民。
② 规划导向
商业项目的建设要与中心区整体环境协调。该区处于深圳中心区，片区内有对本地居民和游客具有强烈吸引力的城市景观，商业建筑要与中心区整体环境协调，注重体现满足游客消费需求的特色。
为保证中心区的整体形象，要按照规划功能要求，严格市场准入，杜绝低档、旧货类商品和店铺的进入。按照下述分类，合理引导区内业种业态的分布和发展。
——禁止发展的业种业态：农贸市场、旧货市场。
——控制发展的业种业态：专业（批发）市场、仓储式商场、大型综合超市。
——鼓励发展的业种业态：全球知名百货店，经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、购物中心，以及高档、特色类餐饮和娱乐网点。
——适度开发地下商业空间。在地铁会展中心站、岗厦站之间，适当建设地下商业城及地下商业街，与地面商业互补、互连，发挥综合效能。
——限制住宅裙楼商业，严格控制商业物业的分割出售。
北侧区域规划
重点建筑物为：
文化中心(音乐厅、图书馆)、少年宫、市民中心(市政厅)。
这一区域城市规划设计已经完毕，许多项目在建甚至建设完毕。
整个区域呈U字形(向莲花山方向开口)，城规风格上独具一格。
市民中心东侧组团
这一区域同西北角一样已基本上规划设计完毕，甚至建设完毕。在东侧的“城墙”与西侧的“龙舞”之间主要为住宅区。
区域中间的建筑群高度不超过40m
市民中心西侧组团
这一西北角区域已基本上规划设计完毕，只是外侧的“城墙”必须向北延伸至红荔路，使中心区西侧立面得以完整。
在儿童医院东侧须增添两栋高层，使西侧的“龙舞”延伸至莲花山，使其得以完整。
整个区域在空间和视觉与莲花山公园紧密联系，出于这一原因，区域北侧是敞开的，即没有城墙。
中心部分保留作为绿化、花园之用。
市民中心东侧组团：尽享行政文化配套的商务组团
市民中心东侧商务组团也将成为整个中心北区最先形成规模性商务环境的，未来发展商务氛围最浓，依托政府市政配套的政商组团。该组团由于紧邻市民中心东侧，近连地铁4号线的市民中心站地铁口，将依托便捷的轨道交通，将市政办公与商务办公有机的结合在一起，使该片区的企业以最短的时间，最短的距离，优先享用到相关市政服务，该组团也因此将吸引一大部分与政府审批、申报行为密切关联的行业、企业聚集该组团，形成尽享政务配套的“政商”组团。
目前该片区的写字楼，依照项目投入使用的先后时间顺序排列，主要有：安联大厦、诺德中心、地铁大厦、中国凤凰大厦、荣超经贸中心5栋写字楼，05年年底诺德中心、安联大厦先后成为该片区最早投入使用的第一批甲级写字楼，预计07年年中该片区的写字楼全部投入使用，整体政商氛围将初见规模。
市民中心西侧组团：融高尚住宅、市政文化配套、商务功能为一体的综合组团
沿中心区中轴线以西、深南大道