文档介绍：南京禄口皮草全球采购港项目报告南京中关村置业发展有限公司 2011 年3月 20日目录?前言?项目概述?项目竞争分析?项目发展规划?项目招商运营?禄口皮草产业集群的建设与发展?禄口皮草全球采购港环境评估?项目效益?结论篇附件: 附1 :项目经济环境分析附2 :皮草行业发展分析附3 :南京皮草历史文化前言“有路就有丰田车”,“有皮就有禄口人”, 禄口在历史上就以“皮草之乡”的美誉远播海内外,从“朱元璋集天下皮匠于江宁”开始, 禄口就成为中国南方著名的皮毛之乡,不仅具有皮毛加工的悠久历史,在一定意义上,也是中国江南皮毛文化形成、延续和发展的主要地区。禄口人祖祖辈辈以传统的硝皮缝制手艺赖以谋生,禄口皮草***毛传统手艺精湛, 制作精良,产品质量一枝独秀,享誉海内外。作为南京著名的侨乡, 并带着这毛皮生产绝技飘洋过海去异国他乡加工服饰。据不完全统计,禄口有近 4000 多港澳侨胞,大多从事与皮草相关产业。目前,每年外出从事皮草业的熟练技术工人近 20000 多人,占禄口在籍人口近 20% ,中高级技术人员 1000 多人, 分布极广,较集中的有香港、广州、深圳、杭州、海宁等地,每年创造产值在 100 亿元以上。可以说,禄口皮草人是中国及世界现代皮草业的中流砥柱,创造并引领了世界皮草业的发展潮流,也主宰着世界皮草业的沉浮。南京禄口皮草全球采购港以“皮草”为主轴, 立足南京、面向全球、辐射长三角, 规划建设集批发零售、产品研发、文化休闲、旅游购物、美食餐饮、信息发布、物流配送、服装表演等多功能于一体的商业综合体,成为南京最具特色的大型商业中心。“从世界回到禄口,从禄口走向世界”, 南京禄口皮草全球采购港项目计划整合禄口已经形成的皮草产业优势,聚散为整;统一形象、统一宣传,发挥集约效应,为供需双方搭建直接见面的贸易桥梁,吸纳境内外多家皮草服装采购商,美国、加拿大、俄罗斯、日本等国的采购商在此直接下单,并最终建设成为品牌厂商集产品展示、品牌体验、营销管理、产品销售四位一体的总部基地,打造世界中高档皮草产品的“批发零售营销总部基地”通过南京禄口皮草全球采购港的建设, 彻底改变皮草业原有的前店后厂的传统模式;以品牌运作的操作模式,带动和提高皮草特色产业的产品档次,加快引进国外先进、时尚的设计理念和业内著名品牌,形成产品设计、生产、销售于一体的产业发展格局, 力争把“禄口皮草”打造成世界级的“金字招牌”,推进这一产业向现代产业集群发展, 整体提升禄口皮草城皮草服装产业的行业地位和服装产品的品牌价值。南京禄口皮草全球采购港成熟后, 预计可实现皮草服装年交易 100 万件、市场交易额达到 100 亿元,吸纳就业人员 30000 余人。预计每天的车流量为 5000 辆至 8000 辆, 直接带动旅游购物人次每年约在 300 万以上。项目由中铁二局集团投资,由南京中关村置业发展有限公司开发,挖掘和整合禄口及周边地区丰富的商业、产业资源,在项目地块策划南京最具特色的大型商业中心,最大程度地解决了“核心资源”+“招商策划”+“运营管理”三大大问题,将旅游产业、零售业、房地产业有效嫁接,能以最快的速度和最小的代价形成项目的核心价值,形成项目的持续核心竞争力,进而提升项目房地产价值,带动商业项目和住宅销售,形成江宁投资置业的热潮。一、项目概述(一) 项目名称:南京禄口皮草全球采购港(二) 项目地点:江宁经济技术开发区空港工业园信诚大道以南,来凤路以西。(三) 项目商业整体定位及核心价值选择: 南京禄口皮草全球采购港立足南京、面向全球、辐射长三角,是集品牌百货商品展示展销、品牌孵化、旅游休闲为一身的主题式城市商业综合体项目。项目规划建设集批发零售、产品研发、旅游购物、休闲娱乐、美食餐饮、信息发布、物流配送、服装表演、皮草博物馆等多功能于一体,是大型一站式、可享性购物、观光和消闲娱乐商业综合体,拟订造成为世界中高档皮草产品的“批发零售营销总部基地”, “南京第一专业特色 MALL ”。核心价值: 1 、树立江宁区—南京新城市名片的新形象,充分挖掘禄口的潜在优势,通过城市经营策划,确定江宁区在南京以及华东经济圈的地位。 2 、地段优势,本项目最大的增值因素,是它得天独厚的地段优势。项目坐落于空港工业园东大门,未来规划建设南京南部最大休闲商贸区,项目的实施,必将全面提升土地使用价值,突出地域特色和时代精神。 3 、项目保值增值的角度出发, 项目坐落空港中心商圈地段,这里未来日人流量可达5万以上, 2011 年项目地常住人口将达到 30 万左右,交通四通八达,这里建成一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的皮草全球采购港新概念商业休闲中心,必将成为江宁区乃至南京市标志性商业项目,其项目保值增值能力非常之大。 4 、核心价值:特色产品,创新的业态;创新的都市消费、一站式购物满足等附