文档介绍：从政治经济学的视角剖析我国的高房价问题【摘要】“高房价”问题是关系到国计民生的重要问题, 目前我国的房价远超绝大部分居民的支付能力, 过高的房价不利于居民基本生活需求的满足, 长此以往可能会带来社会动荡等问题, 过高的房价还将削弱居民对其他商品的消费能力, 不利于我国当前扩大内需的需要。本文从政治经济学视角剖析了我国房价居高不下的原因, 并指出有效解决我国房价居高不下问题应加快推进各项改革, 加快资本市场改革, 为社会闲散资金提供投资的场所, 加快土地交易市场改革, 为形成公正、合理的土地价格提供制度保障, 加快经济结构转型, 为经济寻找新的可持续性的增长点以充分吸收社会闲散资金,并有效缓解地方政府财政收入困境。【关键词】使用价值交换价值地租高房价一、引言近年来, 我国房地产商品价格一路走高, 部分一线城市商品房价格居高不下, 2013 年北京市商品房平均销售价格 18553 元, 上海市商品房平均销售价格 16420 元, 广州市商品房平均销售价格 15330 元, 深圳市商品房平均销售价格 24402 元。我, 而在房价高涨的同时, 我国房地产市场住房空置率日益上升。在房地产行业成为国民经济支柱产业的今天, 保障房地产行业的健康发展对维持国民经济健康运行具有重要意义。对于我国大部分居民来说, 目前我国的高房价远超他们的支付能力, 在我国社会保障体系尚不完善的今天, 居民对住房的需求是刚性的, 过高的房价不利于居民实现基本的生活需求, 可能会带来社会的动荡,此外过高的房价使得居民必须将绝大部分的收入用于住房的消费, 这必然会削弱居民对其他商品的消费能力, 这将不利于我国扩大内需的需要。改革开放以来我国充分利用自身比较优势积极发展对外出口,经济发展取得了一定的成果, 然而现在我国出口已开始走向萎缩, 未来要实现经济健康可持续发展必须积极推进以扩大内需为着力点的经济结构转型。本文从政治经济学的双重视角出发, 通过对商品房使用价值与价值的分析, 剖析当前我国高房价的原因, 并提出进一步规范房地产行业健康发展,维持房价的合理稳定的政策建议。二、高房价的政治经济学分析 1 、使用价值与交换价值视角根据马克思的价值理论, 商品的使用价值是指商品的有用性, 这里商品房的使用价值即其居住功能。从使用价值的视角分析高房价问题即分析人们对住房的居住的需求。首先, 对于我国这样一个人口大国, 大量的人口对居住的需求的刚性的, 其次, 中国传统的观念也是导致居民对住房需求具有刚性的原因, 中国人自古就有较强的家庭观, 住房在这里扮演了家的角色, 在我国房屋租赁机制尚不完善的今天, 租房给人们带来的许多问题也加剧了人们对购房的需求。当前我国的房屋出租一般以短期为主,租来的房子缺乏长期的稳定性与安全感。中国人对稳定的追求是根深蒂固的。根据马克思的价值规律,在土地有限,住房供给量一定的情况下,人们刚性的需求会导致商品房的价格脱离其价值而向上波动。从交换价值的视角分析高房价的问题即分析人们对住房的交易的需求。商品房的交换价值可以理解为商品房所具有的交易的价值, 在这里人们购房的目的不是居住而是出售以获得利润。根据具体出售的时间可以把这一需求分为投资性交易需求与投机性交易需求。投资性需求注重对资产的长期持有,注重保值。随着经济的发展,居民生活水平的提高