文档介绍：我国房产税对房价的影响及问题探讨【摘要】近些年来,随着经济的飞速发展,房地产业也有了长足的发展, 成为我国的支柱产业之一, 房地产业的发展同时也带动了国民经济的进步, 可以说房地产的贡献很大。但是, 房地产业的的快速发展也带来了很多问题, 有土地闲置、资源分配不合理和房价过高等问题。这篇文章来探讨开征地产税对我国房地产业的影响,着重显示出房产税的重要性, 分析出我国现行征收地产税带来的问题。利用税收可以有效地遏制我国快速增长的房价, 挤压我国房地产业的泡沫经济, 这样才可以使得我国的房地产业稳定健康的发展。【关键词】房地产税房地产业影响研究随着我国法律制度的日渐完善, 目前的房地产税收制度也得到进一步的完善。这样就能够分析出房地产税收给我国经济带来的效益以及房地产税自身所存在的弊端。能够对我国房地产市场造成影响的关键因素就是房产税的增收。一、现阶段我国的房地产税收(1 )我国房地产的税收制度。凡是以房地产以及与房地产业相关收益和相关行为为增收对象的税种都属于房地产税收。房地产开发商和广大的消费者都需要在房地产开发和经营的过程中交纳房地产税。房地产的物质形态表现为三种形式, 以下有房地合一的房地产以及房产和地产。房地产税收包括的是以房产价值或收益为课税对象的税收,就是各种房屋税; 单纯以土地价值或收益为课税对象的税收, 即每一种土地税; 以房地产价值或收益为课税对象的各种房地产税。通常一般来说土地税收是指房地产税收, 这包括的是对土地本身及其提供的服务课税, 也包括对土地上面的建筑物、构筑物等土地改良的一些物课税。房地产税收, 通常来讲指的是直接或间接以房地产为课税对象的各种税收的总名称。现阶段, 和房地产相关的的税费种类有很多,其中包含有房地产契税、营业税、房产税、营业税附加、印花税、纳税保证金、土地增值费等等, 通过这些税收来限制房地产业的泡沫式经济发展。(2 )税种的设置。税收的设置是通过房地产的征税方式以及房地产投资的每个环节来划分的。那么, 如果从对房地产征税的方式来看, 房地产的税种设置包括直接征税和间接征税这两种。其中房地产直接征税的税种有:城镇土地使用税、耕地占用税、房产税和契税以及土地的增值税, 这五种税种是比较重要的。房地产间接征税的税种有: 企业所得税、个人所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业税、印花税以及教育费附加和城建税。二、我国房地产税收制度的弊端(1 )税收机制不完善。我国房地产的税收机制不完善,一方面表现在某些税种重复设置, 就比如说契税已经在印花税的范围之内了, 还要单独的把印花税和契税分开,另一方面又表现在一些必要的税种没有设置, 就比如说在国际中比较通用的财产税、遗产税等都没有进行设置。(2 )比较注重交易而轻保有。我国的房地产保有环节税的税收负担很轻, 较重的税负就强加到了房地产开发交易的环节之中。居民的房子在保有阶段所缴纳的城镇土地使用税是非常少的, 除此之外并没有任何费用需要缴纳。(3 )计税的依据不妥当。现在城市的房地产税的计税依据是按照原值计税的,不管是出租还是自己住都是按照这个标准。《城镇土地使用税暂行条例》所下的规定是按照土地面积的大小计税, 而房产税的计税是按照上面所说的房产原值或者是租金的多少来定的。这就出现了两种不同的计税方式,分别是:“以价计税”、“以量计税”,其实,“以量计税”的这种方