文档介绍：房地产经济可持续发展战略研究摘要:伴随改革开放的不断深化,我稳快速增长态势, 为我国经济腾飞提供了良好的宏观条件。房地产经济作为国民经济的重要组成部分,其发展速度的高低直接影响着国民经济的增长,为达到房地产经济可持续发展的目的, 相关政府部门、开发建设企业必须重视房地产经济发展规律, 必须严格遵循相关法律法规及其内涵要点, 采取行之有效的发展战略措施,实现经济发展目标。关键词:房地产经济;可持续发展;宏观经济中图分类号: F42 文献标识码: A 文章编号: 1005-913X ( 2016 ) 01-0020-02 自上个世纪 80 年代起, 我国对土地、住房商品化开始实施试点改革, 30 年多年来, 我国房地产市场开创了良好的发展前景, 人们的生活环境也得到了大大改善。该阶段, 城市房地产业发展速度不断提升, 在国民经济增长中占据的地位愈加重要。目前已经成为城市经济发展的主要增长点, 已经成为国家财政收入的重要来源。但近年来, 房价波动极大, 房地产市场供需矛盾极为突出, 社会人居住房不合理分配现象极为严重, 甚至出现开发房地产严重破坏资源环境的情况。以我国房地产业总体发展情况分析,一度出现房地产业过热现象,如 2007 年我国房价连续 5 年上涨情况结束, 开始产生下跌情况, 特别是部分经济发展良好的地区跌幅已达到一半以上, 交易量萎缩现象极为严重。为避免房地产经济泡沫破裂, 建设和谐社会, 保持城市经济可持续发展, 国家对房地产等过热行业进行了宏观经济调控。笔者通过定性结合定量等方式, 按照“宏观―中观―微观―预测―战略推导”为线路,进行和谐城市构建及实现可持续发展。一、房地产经济的概况房地产经济是指以房地产为主体, 围绕房地产生产、分配、交换与消费产生的人和人间的经济关系, 是房地产经济关系有机结合房地产生产力的重要方式。房地产生产、流通与消费过程中出现的所有经济活动与其条件都被成为房地产经济。其中房地产直接生产过程为房地产生产, 房地产再生产与其实现过程为房地产流通, 房地产生产目的的实现与部分直接生产过程在消费环节的延伸为房地产消费。在整个房地产经济活动中需要具备一定的经济运行机制与经济体制条件。从微观经济、中观经济、宏观经济三个层面对房地产经济进行考察。微观层次是指将房地产企业作为经济单位, 其产生的一切经济行为与对房地产开发经营项目的运行。中观经济是指房地产部门经济、区域经济。作为产业经济的重要类型, 房地产部门经济在与其他经济具备相同属性的同时, 还存在诸多特殊性及规律; 各个省、市与区房地产经济被称为房地产区域经济, 也可被叫做区域产业结构的一个部门。宏观层次是指整个国民经济为主体进行考察, 作为国家宏观调控的对象, 房地产经济更是宏观经济的主要构成成分。二、房地产经济可持续发展内涵及现状“既要满足当代人对房地产的种种需求,又要合理利用土地资源,保护生态环境, 为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件”为可持续发展的目的。在房地产经济可持续发展中应对其可持久性加以重视, 站在统筹关系角度分析, 做好城乡规划、能源节约等工作, 实现房地产建筑规划形态、住宅功能、环境效益、人文特色的可持续发展。(一)房地产经济可持续发展内涵李晓云认为,房地产经济可持续发展必须满足国民经济总体发展需求, 必须与所在地区经济发展相适