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：苏建阳光新城
建筑类型：小高层、高层 物业类别：普通住宅
建筑面积：450000平方米 占地面积：380000平方米
容积率： 绿化率：40%
城区：港闸区 产权年限：70年
物业公司：南京建基物业管理有限公司南通分公司
5物业费：
开发商：江苏省苏建集团股份有限公司南通分公司
均价：9300元
楼盘四：金海岸
占地面积:61175平方米 建筑面积:97067平方米
容积率: 绿化率:28%
停车位:1:1 产权年限:40年
物业管理公司： 南通亚通物业服务有限公司
交通状况:52路公交（在金海岸国际广场下）
楼盘五：华强城
占地面积:403657平方米 建筑面积:1312785平方米
容积率: 绿化率:%
停车位:8069个 产权年限:70年
物业管理公司:深圳华强物业（南通）分公司
交通状况:55路、41路（至鸿鸣金属广场站下）
五．项目 SWOT 分析
优势（S）
1）地段升值潜力大：北翼新城之核心，南通未来之浦东：北翼新城
作为南通政府“十二五”规划的重点区域，是南通城市外扩的第一站，
6随着北大街等商业及医疗、教育、交通等相关配套不断完善，万科等
品牌房企的先后入驻，未来前景不可估量。
2）户型设计合理：房型布局紧凑灵活，实得面积大，户型周正，采
光、通风条件好，厅市厨卫阳台等配套功能布局合理，动静分明，私
密性良好。
3）逐渐形成了一个成熟的社区生活圈，公共设施齐全，基础设施建
设日趋完善。
周边配套设施齐全：
教育：北城小学（规划）、十里坊小学、北城中学、闸东幼儿园
医疗：国际私立医院（规划）、第六人民医院
商业：教育： 北城小学（规划）、十里坊小学、北城中学、
闸东幼儿园
医疗：国际私立医院（规划）、第六人民医院
商业：北大街商圈、五星级酒店、鸿鸣摩尔购物中心、美食城、
华强电子数码广场等
娱乐：方特游乐场等
交通：32 路公交，44 路公交，火车站，汽车站等
娱乐：方特游乐场等
4）投资回报率高；随着商业气息日渐浓厚，北翼新城，升值潜力看
好，投资回报率一路高扬。
劣势（W）
1）地块小，难以形成规模，内部景观建设受到一定的影响。
72）容积率的限制，影响住户的居住档次。
3）受国家金融政策的调整，利率调高，将一定程度上影响住房销售。
机会（O）
1）北大街与永怡路交汇处 ，北大街商圈、五星级酒店、鸿鸣摩尔
购物中心、美食城、华强电子数码广场等，在未来的一两年后将会
是南通市的又一大商业圈，升值潜力大。
2）房地产业仍处于上升的阶段，尤其是小户型的发展存在较大的市
场空间，市场需求量大。
威胁（T)
1）周边小区较多，房价差价不大
2）国家宏观调控形势不明朗，导致整个市场前景模糊。
六．项目综合定位
1、市场定位
万科金域蓝湾附近的楼盘唯一与之媲美的就是国基桂花小镇，无
论是在价格或者绿化。所以我们结合市场情况和自身品牌特点，以及
我们的金色主题——“花开蓝湾，成熟绽放”和有保证的楼盘质量，
充分迎合市场，占领市场，成为地产界最大的焦点。