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维修方案之渗漏维修专项
一、建筑屋面防水渗漏修补
〔一〕情况Ⅰ：伸出屋面的管道根部周边渗水的处理措施
1、钢套管与楼板刚性连接位置〔或钢管直接与楼板连接的位置〕的渗漏处理：方法一：从天面凿除管道周边
1、卷材防水层开裂维修
〔1〕有规如此裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层，面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。嵌填密封材料前，应先去除缝内杂物与裂缝两侧面层浮灰，并喷、涂基层处理剂。采用密封材料维修裂缝，应去除裂缝宽50mmX围卷材，沿缝剔成宽20～40mm,～，清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于30mm。采用防水涂料维修裂缝,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物,铺设两层涂膜防水层，其宽度不应小于300mm，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。 〔2〕无规如此裂缝：沿整体裂缝X围重新铺设卷材或涂刷2层涂膜防水层。维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物去除干净，满粘满涂，贴实封严。
2、防水层出现龟裂、收缩、腐烂、发脆等现象
应铲除破损局部卷材，清理面层后，用卷材补贴治理。卷材搭接外露边缘应用胶粘剂或密封材料抹成斜面，压实封严。
3、女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂。
应将裂缝处清理干净，缝内嵌填密封材料，上面铺贴卷材或涂刷2层涂膜防水层并压人立面卷材下面，封严搭接缝。
4、砖墙泛水处收头卷材X口、脱落
去除原有胶粘材料与密封材料，重新贴实卷材，卷材收头压人凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将卷材收头压入凹糟内，密封材料封严。5、屋面大面积渗漏，防水层丧失防水功能时，
将防水层大面积老化、破损，应全部铲除，修整找平层与保温层。找平层应平整、结实，找出泛水坡度，外表应无起砂、脱皮与裂缝等现象。
〔七〕情况Ⅷ：刚性防水屋面防水层渗水处理措施
修缮前应对屋面渗漏进展查勘，查找裂缝宜用浇水法进展检查，确定渗漏部位与渗漏原因。
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1、刚性防水层裂缝与节点部位渗漏的处理
采用密封材料、防水卷材或防水涂料等柔性防水材料，针对不同部位的裂缝变异状况，采取相应的治理措施。 〔1〕采用涂膜防水层贴缝维修，宜选用高聚物改性沥青防水涂料或合成高分子防水涂料，贴缝防水层宽度不应小于350mm，其厚度为：高聚物改性沥青防水涂料不应小于3mm；合成高分子防水涂料不应小于2mm。沿缝设置宽度不应小于100mm的隔离层，贴缝防水涂料周边与防水层混凝土的有效粘结宽度不应小于100mm。 〔2〕采用防水卷材贴缝维修，应将高出板面的原有板缝嵌缝材料与板缝两侧板面的浮灰或杂物清理干净。铺贴卷材宽度不应小于300mm，沿缝设置宽度不应小于100mm隔离层，面层贴缝卷材周边与防水层混凝土有效粘结宽度应大于100mm，卷材搭接长度不应小于100mm，卷材粘贴应严实密封。 〔3〕采用密封材料嵌缝维修，缝宽应剔凿调整为20～40mm，～。嵌缝前应先去除裂缝中嵌填材料与缝两侧外表的浮灰、杂物，喷、涂基层处理剂，枯燥后，缝槽嵌填密封材料。密封材料覆盖宽度应超出板缝两边不得小于30mm并略高出缝口，与缝壁粘牢封严。
2、分格缝破坏、老化造成渗漏的处理
采用密封材料嵌缝时，缝槽底部应先设置背衬材料。密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上。采用卷材或涂膜保护层贴缝时、应去除高出分格缝的密封材料。面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢封严。 3、刚性防水层泛水部位渗漏的处理 〔1〕有翻口泛水部位的维修应用密封材料嵌缝，在泛水处铺设与嵌缝密封材料项相容的涂膜附加层。
〔2〕无翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设与嵌缝密封材料相容的卷材或涂膜附加层。
〔3〕当泛水处采用卷材附加层时,卷材粘贴后,应将卷材上端用经防锈处理的薄钢板固定在墙内预埋木砖上,薄钢板与墙之间的缝隙应用密封材料封严并将钉帽盖没。
〔4〕当原墙内无预埋木砖时,应钻出直径未12mm,深度为60mm,间距不大于300mm的孔,内埋防腐木砖,将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上. 〔5〕当泛水处采用涂膜附加层时，涂膜附加层上端外露边缘应用涂料多遍涂刷封固。 4、刚性防水层与天沟、檐沟与伸出屋面管道交接处渗漏
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处理措施：在裂缝处用密封材料嵌缝，面层涂膜附加层。
四、 质量要求 
1、防水基层应清理干净、平整、枯燥，修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤枯燥
2、 修缮工程施工应严格按工艺程序进展,每道工序完成后，必须经检验合格方可进入下道工序。 3