文档介绍：-
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一、介绍陈述内容
1．金色空间投资参谋**简介
2．工程分析
3．销售推广策略
8%、五居室5%、二居室3%。
C．户型面积：本案是望京地区少有的大面积户型，各居室的面积与望京地
区的普遍水平相比，平均大30平方米左右。
户型面积比照表
主力面积〔m2〕 一居室 二居室 三居室 四居室 五居室
本工程〔建筑面积〕 90 140—150 160—180 220，280 300
望京地区普遍工程
〔销售面积〕 75 100—130 130—170 200 230
D．配套设施
本案的配套设施具有平均先进性。社区的配套设施面积在4万平方米左右，
包括小型商业与文化娱乐设施，处于望京地区的领先地位，各种设施一应俱全。
其中1400平方米的游泳池，在望京地区具有较强的市场竞争力。
E．景观
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本案具有强大的景观优势，南侧紧临由开发商兴建的15平方米的南湖公园。
⑶物业定位方向建议
A．总体产品策略：产品差异化
权变策略
从总平面上根据产品差异化策略进展功能划分。
其中：
南区A座塔楼为作为星级酒店进展经营；
南区其它塔楼与板楼为作为酒店式效劳公寓(Service apartment)；
北区板楼作为高档公寓，因其开工时间相对南区滞后；假设南区酒店式效劳公
寓市场表现良好，则将北区亦作为酒店式效劳公寓。
B．如此定位是基于以下因素：
l以星级酒店提升整个物业的档次，兼之望京地区目前缺少星级酒店，望京地
区作为规划100万人口的卫星城，对酒店的需求是必然的。
l 酒店式效劳公寓较之中高档公寓多的是效劳和附加价值，作为酒店式效劳公
寓才能使本案的售价较近程地段内的竞争工程为高。
l 申奥成功、WTO、望京新兴产业区划入中关村科技园区、中央美院的涉外氛
围、第四使馆区等因素将为本案的档次提升提供宏观经济支持力。
l 本区域作为CBD、酒仙桥、燕莎商圈的辐射区，本身具有商务涉外的根底。
C．酒店式公寓的特点：
酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客可供其临时休息的
物业，有专门的管理公司进展统一的上门管理，既有酒店的性质，有相当于个人
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的“临时住家〞，这些物业也就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓是从
**传入，最早出现在**，然后在**、等城市均有开发，但前几年并未
形成热点。
酒店式公寓是目前尚不多见的一种物业类型，集住宅、酒店、会所等多
功能于一体，具有“自用〞和“投资〞两大成效。与传统的公寓相比，酒店式公
寓在装修标准与配套设施等硬件硬件上更趋近于酒店，豪华的大堂，完善的会所
，齐备的家用电器、厨房设备及精装修，使业主省去了装修的繁琐，节省时间与
精力，表达尊贵的社会地位。
星级酒店的效劳是最大的卖点，区别于一般公寓的是由专业的酒店管理集团
按照酒店的管理模式与标准进展管理，提供酒店式效劳，如清洁、叫早、送餐、
定票、洗衣等日常商务效劳和生活效劳。
D．目前市场上的酒店式效劳公寓及其市场表现
目前市场上的酒店式效劳公寓：目前市场上存在的酒店式公寓有“新都市计
划〞“新世界太华公寓〞“都会国际〞“嘉和丽园〞少数几个工程。此类工程都
取得了不俗的销售业绩。
新都市方案工程位于亚运村地区，紧邻四环路，由两栋塔楼和一个3万平方
米的商务酒店组成。2000年4月开盘，以“纯酒店式公寓〞方式推出，8个月销售
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完毕，当时被称作“楼市黑马〞。
户型面积为一居室76平方米；两居室95平方米；三居室135平方米。从楼盘
品质上看只属于普通住宅，没有到达公寓标准，靠其宣传的“酒店式〞效劳与其
配套的4层酒店，在工程定位上抓住市场空缺，别出心裁，一炮打响。
作为南城酒店式效劳公寓代表的新世界太华公寓是**新世界集团在崇
文区开发的力作，并配有新世界商场。公寓由侨乐物业效劳(中国)**进展