文档介绍：城市综合体案例分析群邦新天地招商运营部 201 1- 什么是城市综合体? ?定义: “城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。?现代城市综合体–所有建筑均为新建,综合体量 5万平米以上–聘请知名建筑设计师:建筑造型、流线、广场等–开发商持有或出售,其中商业部分多为出售,但后期的趋势是持有–开发商创造一个模式并成功后,会在多处进行复制–如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等?历史街区–多数建筑为历史建筑,综合体量一般在 5万平米以下,少数体量较大–建筑整修为主,外立面要求严格,内部可适度调整–实施主体多为政府或国有企业、事业单位,物业以持有为主–如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等?1、香港太古广场?2、深圳华润万象城?3、北京华贸中心?4、北京三里屯 village ?5、上海新天地?6、成都宽窄巷子?7、北京前门大街 1、香港太古广场?概况: 1990 年建成,连接全部地铁站,包括香港和九龙地铁线的重要接驳点, 面积超过五百万平方尺,是全球最大的市区商业及零售商场之一?流线特点: 物业四周串联着放射状的过街人行天桥,将不同功能、用途的物业贯穿起来,形***流、物流、钱流的共享互通,共同把所处的商圈做大做旺;太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便等等;一直保留有三米宽的走廊,没有次走廊,基本难觅二、三线铺位的“经营死角”业态分布: 购物广场由 4个塔楼和 1个裙楼构成,由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表,以至各国美食佳肴(整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等) 总体定位: 一个购物饮食商场,一个娱乐及消闲理想之选,除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外,广场更会定期举行各式表演节目及推广活动, 如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场 One pacific place JW Marriott Island Shangri-la Pacific Place Apartment HSBC Conrad Hong Kong Two pacific place 楼层分布 3-4 Hong Kong Seibu Lane Crawford AMC Pacific Place Park Court Lane Crawford 楼层分布 1-2 JW Marriott Garden Court Great Foodhall 楼层分布-1 业态分布与比例序号类别店铺数量 LGL1L2L3L4所占比例备注 1百货公司 2111% 2女士时装 448171923% 3男士时装 368131518% 4童装玩具 111% 5皮革制品/皮鞋/手袋 33472217% 6运动用品 442% 7护理/美容 74214% 8书本/音乐/电子用品 63213% 9艺术品/家居布置/礼品 93245% 10珠宝/钟表/饰物 25571313% 11娱乐 111% 12食肆 1643218%餐饮 10家,其它 6家 13银行/服务 116%银行 7家,干洗 1家,其他 3家合计 195 44551771100% 食肆除餐饮外、银行、服务等 17 家未计入所占比例 2%23% 26% 39% 1%返回