【房地产可研】金众东莞可行性研究报告.doc

文档介绍：“金众 ·东莞 ”
项目可行性研究报告
深同咨字
项目名称： “** ”项目
发展商： XX 市金众集团 XX
评估单位： “后花园 ”形象出现，在新的一轮 “高尚建城运动 ”中有其独有的优势， 近几年来每年都有一定量的房地产项目开发与供应，房地产市场的供应与销售呈现供销两旺的局面。预计区域内近几年房地产市场仍将保持这种态势。
项目建设进度
项目将于 2005 年 10 月开始施工，预计建设工期为 29 个月，即项目将
于 2008 年 3 月竣工。投资估算和资金筹措
投资估算
本项目开发建设总投资额为 万元，其中各项成本费用的金额详见表 1-2。
表 1-2 项目开发建设总投资估算表
一、开发成本
总价（万元）
1、地价

2、公共设施配套基金

3、前期工程费

4、建安工程费

5、基础设施配套与环境工程费

6、公共配套设施费
6-1、 9 年制学校
0
7、开发期间税费

.
7-1、质量安检费

7-2、交易服务费

7-3、其他费用

8、不可预见费用

二、开发费用
1、管理费用

2、销售费用

3、财务费用

三、投资总额

资金筹措
本项目的资金来源主要包括自有资金（资本金） 、银行贷款和销售回款等。项目资金筹措方案数据汇总见表 1-3、表 1-5、。
表 1-3 项目开发资金筹措表
序号
筹措资金来源
筹措资金数额 (万元 )
筹措资金比例 (%)
1
自有资金

25
2
银行贷款


3
销售回款


项目总投资

100
项目综合评价结论
本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策。
本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。
从财务分析结果表明，项目开发总投资为 113461 万元，财务内部收益率为 %, 利润总额为 万元，成本利润率为 %，税后利润为 万元，税后成本利润率 %。具有良好的经济效益；本项目具有较强的抗风险能力，
.
且从技术方面看亦充分具备可行性。
项目综合评价结论：本项目具有良好的经济效益、社会效益和环境效
益，本项目可行。
.
二、项目投资环境和市场研究
市场宏观背景
宏观经济形势分析
东莞概况
东莞市位于广东省中南部、 珠江三角洲东北部，北距广州 50 公里，南离 XX90 公里，处于穗港经济走廊中间，是广州与 XX 之间水陆交通的必经之地。
东莞市现有 32 个镇，总共有 700 万左右人口，其中常住人口 160 万左右，暂住人口 450 万左右，而港澳台与海外侨胞大概有 100 万左右。其实，加上流动人口，东莞现有人口接近 1000 万左右。
从人口区域分布来看，虎门、长安、厚街与市区占有比较大的人口比重，平均大概都有 70 万左右的人口。
从人口群体特征来看， 呈现出 “哑铃式 ”的群体结构， 上层富有人士阶层与低层打工一族占有比较大比重， 而中层阶层如白领、 工薪阶层所占