文档介绍：: .
谨呈：XX集团
模式
例如：上海商城
模式四：以商业为核心功能的发展模式
例如：深圳华润中心、日本福冈博多运河城
7模式一各种功能均衡发展的模式
成功关键因素优越的地理位置——CBD/城市中心
便利的交通条件——主干道沿线/地铁口
外因
较大的规模 ——建筑面积20万㎡以上
强制性的视觉冲击——超高层/建筑群
高水准规划设计——各功能共融不互扰
五星级酒店
甲级写字楼
功能化体系
内因高档/中高档购物中心
顶级酒店式/服务式公寓
开发商强劲的实力和丰富的经验
专业的管理团队——物业管理/经营管理
8模式二以写字楼为核心的模式
成功关键因素
客户（产业）支撑——已形成产业簇群/引
外因入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区
强制性的视觉冲击——超高层/建筑群
写字楼大堂昭示性
内因
功能化体系——写字楼带动其他功能，并定位其
他功能的规模与档次
配套完善——商场、公寓
9模式三以酒店为核心的模式
成功关键因素
地理位置——不远离城市核心区
外因交通可达性——主干道沿线
客户支持——商务客户
定位差异化——通过提供顶级差异化服务而
非直面竞争建立其核心地位
功能化体系——五星级酒店带动公寓、写字楼，
内因并定位其的规模与档次
开发商有足够的经济实力
配套设施——顶级商场
10 : .
谨呈：XX集团
综合体项目沟通