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某某市城市规划管理技术规定
〔试行〕
第一章 总 如此
第一条为加强某某市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《某某市城市规划管理条例》的规定，特制定本规定。 第二宅正面间距可按表〔4-1〕《不同方位间距折减系数》换算。
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表〔4-1〕 不同方位间距折减系数
方 位
0°—15°〔含〕
15°—30°〔含〕
30°—45°〔含〕
>45°
间距系数
注：(0°)偏东、偏西的方位角
，当夹角小于等于30°时，按平行关系控制；当夹角大于30
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°时，。
第十二条住宅与北侧非住宅建筑的间距，，有一幢建筑为低层时最小值可放宽至10 m。
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第十三条 住宅两侧的非住宅建筑与住宅垂直布置的，其间距不小于9m，遮挡建筑为低层时最小值可放宽至6 m。假如对住宅主朝向产生较大视线干扰时，。
第十四条新建住宅楼底层作架空层、自行车库、商业等非居住用房的，与南(东、西)侧遮挡建筑间距可扣除其底层非居住用房的高度〔最多扣除5m〕，且不应小于13m，遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10m；当新建建筑为遮挡建筑时，间距不得扣除被遮挡现状住宅〔不包括同步规划先行建造的住宅〕底层非居住建筑的高度。
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第十五条住宅山墙之间间距，应符合如下规定：
，外边线距离不宜小于6m。
，外边线距离不应小于8m。
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第十六条老年公寓、医院病房、中小学普通教室、幼儿园生活活动用房、疗养院疗养住宿楼等建筑与南侧建筑平行布置的，，且不应小于15m；与其正面垂直布置的建筑的间距，, 且不应小于13m；以上最小距离遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10m。当方位为非正南北向或与南侧建筑有一定夹角时，应参照住宅建筑的相关规定折减后确定间距。同一地块内自身遮挡的可根据用地情况适当放宽。
老年公寓、医院病房、中小学普通教室、幼儿园生活活动用房、疗养院疗养住宿楼等建筑与山墙两侧其它建筑的间距参照住宅建筑控制。
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第十七条宾馆客房、科研办公等建筑与南侧建筑平行布置的，，且不应小于10m；相互垂直布置的，，且不应小于6m；集体宿舍〔非居住用地内〕间距应适当扩大。
宾馆客房、科研办公和集体宿舍〔非居住用地内〕等建筑之间的山墙间距参考住宅建筑山墙间距控制。
地块内的非居住建筑在满足消防、卫生等要求前提下，根据建筑布局情况间距可适当放宽。
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第十八条非居住用地内的集体宿舍，外墙间距参照第十七条规定并适当扩大，山墙间距参照住宅建筑山墙间距要求。
第十九条经具法定资质的机构鉴定为危房，需翻建、改建的低、多层住宅建筑，可按原有的位置、高度、规模、性质翻建，不执行上述间距规定。
第二节高层建筑与周边建筑的间距
第二十条高层建筑与北侧、东侧、西侧住宅的间距，应满足被遮挡的住宅大寒日有效日照不少于二小时〔危旧房改造等经市政府批准的特殊区块除外〕，并应符合如下规定：
，按以下公式计算：
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L =〔H - 24〕×+ S
注：式中L为建筑之间间距〔m〕，最小值29m；H为高层建筑高度〔m〕；S为高层建筑正南北向投影的宽度〔m〕。
〔1〕；；
〔2〕同一地块内建筑同步设计的，，但不能与本条第〔1〕款同时适用；
〔3〕当受遮挡建筑为新建住宅时，L值可扣除其非居住用房的高度，但扣除的最大值为10m。
，应符合如下规定：
〔1〕住宅主朝向面向高层建筑，或住宅主朝向与