文档介绍：美宁城南项目营销推广报告
重庆北港地产(联合机构)
PART 2 产品建议
PART 1 观点回顾
PART 3 商业篇
PART 4 住宅篇
PART 5 费用收取
PART 1 观点回顾
宏观政策对房地产市场控制力度加大,市场交易量和价格在2010年难以再出现大幅上涨的局面。
市场供应与需求还处于平衡状态,但在城南区域而言,市场竞争较为明显。
容积率较低、绿化面积越大的楼盘,受市场的关注度越高,客户的看重点已经从传统对价格的看重逐渐转移到对园林环境的关注。
市场主要观点回顾
大盘规模、异域风情、最高品质等广告诉求已经不在成为市场的关注和兴奋点。
紧凑型两房和三房成为市场消费的主流,创新型户型也已普及,市场对景观和户型的实用性要求越来越高。
住宅市场已经进入3000元时代。
市场主要观点回顾
城市形象现状不足以支撑本案品质形象和商业价值,结合区位未来规划,对南城城市形象的改造和重塑势再必行。
良好的人车分流、园林环境、户型创新均可圈可点,符合城市品质大盘身份。
各楼栋的景观视野朝向还需深化和调整。
户型结构的梯度和宽度还需加强。
组团与组团之间的景观互补与户型互补还欠考虑。
项目分析主要观点回顾
传统大型百货招商很难实现;
本案商业最终可能形成的业态:超市、餐饮、银行、服饰、健身馆、KTV、茶楼、干洗等社区服务业态;
大型商场及2楼以上商业由于面积大,总价高,对营销模式的选择要求较高。
门面由于投资潜力大,市场接受程度高。但在产品设计时应注意控制门面的面积和总价。
本案位于未来的南城商业中心,应综合考虑两方面的因素:一是在适当的基础上多考虑商业体量,以共享城市发展带来的物业增值;二是当前商业价值感不明显,部分商业持有时间略微较长。
项目分析主要观点回顾
PART 2 产品建议
规划调整建议
商业广场对于本案主要商业带动弱
规划调整建议
将汇集人气的广告调整到集中式商业的中间,从而对广场两边的商业进行整体带动。