文档介绍：业主自制方案
业主自制方案
业主自制方案
业主自制方案
我们秉着为业主服务，一心一意打造小区高质量的、舒坦平和的生活环境的目标，坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化和高效率的管理为小区的建设出谋献策，并组织自己的管理团队。凡参加管理的人员将每人取出 20 万元作为先期投入，为早期物业服务管理的正常运行供给经济保障。
（三）、我们的自治将采纳酬劳制的管理模式，没有盈余提成，每年所剩下的盈余将用于下一年的开销上，向来累计下去。而且每季度对业委会及全体业主宣布财务进出状况，接受广大业主的监察。
（四）、接手物业管理早期阶段，我们对物业费的进出的详细操作是将除掉职工的薪资，余款均用于维修中小项目和设备设备、绿化、清运垃圾、保护小区的照明、小修地面设备及社保医保税收等各方面的支出。
（五）、自家自管自治，责任心更强、管理更细化、服务更专心。物业企业主要以盈
利为目的，所以从物业企业管理上看、服务上是有很强的目的性，而我们业主自治更多的是一份责任，为的是创造自己的家园，打理好自己的庭院。使自家更舒心。
所以，业主自治切合时代的进步，是新局势下物业管理新模式，使业主权益充足获得
保障和发挥。在自治的条件下，我们将依据本小区的实质特色，从以下几个方面有针对性的提出整顿建议及解决方案。
（一）、增强管理，特别是人员的管理，从上至下进行，该调动的调动、该劝退的劝退、该新聘就新聘。拟订新的管理规章制度并严格履行，挣脱懒散、不作为的工作态度，使其人员构造有新的配置，新的相貌，更好的为小区业主服务。
业主自制方案
业主自制方案
业主自制方案
（二）、除去安全隐患，将从头对整个本小区进行安全隐患排查。从硬件上看，对现有的设备设备进行排查、检测，包含外头墙、各进出口、消防通道、监控系统、电梯系统、
水电气系统、各样网管系统等都要排查、检测。有安全隐患的地方进行限时整顿；从软件上看，我们将拟订详尽的应急办理方案，防止不测事故及责任事故的发生。
1、拟订业主、使用人自用部位忽然断水断电气绝的应急办理举措及方案，及小区物
业管理范围忽然断水电气的应急办理举措及方案。使其在最短的时间内恢复供给，解决当务之急；
2、自用部位排水设备堵塞的应急办理的举措及方案，及共用部位的雨水管、污水管
及各样排水管网堵塞的应急办理举措方案，使其在最短的时间内恢复使用，减少、防止给业主带来不便；
3、拟订电梯忽然停运或机电故障的应急办理方案，做到少发生，发生时无事故。应及
时去检修办理有关事谊。
4、拟订发生火警时的应急办理举措，到按期检查，实时除去隐患，无火警发生。
（三）、地面地下车辆的停放进行有效管理。
（四）、对公共地区进行整顿。
1、洁净方面。包含路面洁净、楼道洁净、地下地库洁净、设