文档介绍：犀浦东地块前期定位方案
谨呈：
尺度兴业
2013年7月
第二部分 现状认知
目 录
第三部分 价值梳理
犀浦之痛
发展机遇
城市价值
区域价值
交通价值
产业价值
功能价值
第一部分 郫筒镇
成都方向
成都发展方向
高端机械设备、电子电器、生物制药
第一产业
第二产业
第三产业
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产业比例
高端制造产业为主
第三产业快速增长
集商贸商务、楼宇经济、金融保险、电子商务、 文化创意、教育科研等产业集聚的现代服务业
产业价值——特色产业集群
产业规划——
成都中心城区西部生活商务区，主要发展商业商务、服务产业、创意产业、房地产业
快铁向西，融入成都15分钟生活圈
完善交通交通配套体系
媲美欧美等级路网
一轴三片四站，五横三纵
一轴：国道 317 线；三片：北部新城、南部老城、绕城外城市发展预留区；四站：双铁犀浦站、快铁犀浦东站、地铁两河站、 地铁成外站
五横：XN5831、国道317、西芯大道、蜀西-科新路、西源大道 三纵：天润路、绕城高速、天河-西安路
国道317
北部新城
南部老城
绕城外城市发展预留区
天润路
XN5831
绕城高速
蜀西路-科新路
天河-犀安路
西芯大道
西源大道
四站
川西交通纽带
交通价值——川西“中枢”
交通发展——
城西交通门户，未来成都15分钟城际生活圈
中心城区西部生活商务区
田园城市生活居住示范区
主题乐园、历史探幽、现代农业观光、滨水游憩为特色的旅游产业带
川大、川外、财大等名校云集
中国西部高新技术产业研发基地
功能价值——中心城区功能承接区
城市功能——
成都中心城区西部商务、居住、产业承接区
尴尬处境：
急需功能承接外拓区
城西贵胄
成都向西
郫县新城
城市新贵
大牌商家云集
土地日益稀缺
犀浦？
枢纽门户
主城功能外拓的
必然选择
迁移
涌入
犀浦——主城功能外拓区与必选区
主城功能外拓必选区——
犀浦，成都“全域成都”战略布局的必选区
具有明确的城市发展规划指导，
但为何却总与历史性发展机遇擦肩而过？
第四部分 城市功能核
模式研究
借鉴案例
模式思考——城市功能核开发模式
以解决居住为目的而成为大都市周边的卧城
建筑密度较低、以低层独立式住宅开发为主
代表城市区域：北京天通苑、回龙观地区
引入部分产业并提供一定的就业机会的卫星城市
建筑密度提高，建立公共交通系统
代表城市：北京大兴区黄庄卫星城
居住就业相对平衡、功能相对独立完善的新城
建筑密度较高，各类物业混合开发，公共交通系统完善
代表城市：北京望京
第一代
第二代
第三代
功能逐步完备，城市体系逐步健全，承载城市功能转移的城市功能核
功能完备，城市体系健全，具备产业吸附能力的城市功能核
建筑密度很高，物业类型丰富，城市关键的交通枢纽
代表城市：北京石景山
第四代
功能属性逐步增强，主体化逐步清晰，发展方向逐步明确
是城市功能核的显著发展特征，可以指导我们更清晰的认知大区域的发展进程
田园新城
TOD新城
边缘新城
产业新城
行政中心新城
政府主导下的由新城开发公司进行规划建设的新城。政府的主导作用体现在地址选定、提供资金等。
以捷运系统导向发展历年为指导的新城建设通过与城市中心区快速连接来缩短交通时间，吸引居住。
伴随城市发展的加速，中心城功能逐步外迁，，在原城市边缘形成的功能较完善，相对独立的新城镇。
以一种或多种产业为主导的工业园或产业园的形式上建立起来的相对独立的新城镇，一般和大都市距离较远。
指随着首都以及相关政府机关的迁移，而建立起来的作为新政治中心的功能区域一般选择环境优美的地方建设
通过分担核心区部分城市功能来实现城市多中心结构的目标，一般与城市中心区保持便利的交通联系
城市功能核
模式思考——城市功能核开发模式
就城市功能核的发展模式来看，
虽不能一蹴而就，但也有规可循
关键点在于：
借鉴案例——六本木新城
一个集办公、商业、住宅为一体的综合性建筑群东京六本木新城
建成于2003年，是现今东京著名的居住、购物中心和旅游中心
产业整合+综合开发
城市功能整合
交通便捷
信息高速
都市休闲地
六本木建筑群包括森大厦、东京君悦大酒店、朝日电视台、美术馆、好莱坞美容美发世界
榉木坂六本木综合楼，住宅楼等10栋建筑及附属设施
借鉴案例——六本木新城
六本木新城呈现南北梯级分布，由三大区域构成
其中办公及商业是最为主要的功能性区域
A区
主要功能：办公、学校、零售
总建筑面积：24500平方米
层数：地上12层、地下3层
高度：