文档介绍：业委会成立程序
业委会成立程序
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业委会成立程序
一、业主大会的解说
业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理地区内全部业主构成，
对关系到整体业主利益的事情进行业主大会议事规则规定的其余条件。
主任条件：拥有丰富的工作经验和优秀的民众基础 ;熟习
物业管理有关法律、法例、规章和政策 ;年纪原则上不超出
65周岁，身体健康 ;经连选蝉联、工作规范、收效突出的可
适合放宽。
特别委员：业主是法人或许其余组织的，能够受权自然人参加业主委员会委员的选举。一个物业管理地区内，一个自然人只好代表一个法人或许其余组织。
(五)初次业主大会会议的其余筹办工作。
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通告：筹办组应自成立之日起通告。
60日内达成上述工作并
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通告形式：书面
通告地址：物业管理地区内明显地点
公示时期：7日，这时期业主能够提出建议或建议，筹办组应该记录
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改正确认期：公示期满后7日内，联合业主提出的建议或建议进行改正，确立拟提交表决的内容。
筹办组表决：
1、每人享有一票表决权，筹办组作出决定应该经筹办组中拥有表决权的过多半成员赞同(组长没有表决权);
2、成员进行表决时应该在决策上署名，注明赞同、反
对或许弃权。持保存建议的成员不署名的，不影响决策的效
力。
3、筹办组应该对会议进行书面记录，筹办组组长应该
对表决及会议记录予以署名确认 ;
4、筹办组的业主代表不可以拜托代理人参加会议 ;
筹办花费：筹办有关花费是由建设单位肩负的，包含参会人员开销、场所花费、资料花费等等，这项不可以免去，建设单位应将花费支出列明并予以保存，做为已尽该项义务的证明。
筹办时间：筹办组应该自成立之日起 3个月内达成筹办
工作，组织召开初次业主大会会议。
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第八：初次业主大会召开前通告 (三次通告：会前通告 )
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通告时间：初次业主大会召开前，通告期许多于
15日
通告内容：初次业主大会会议议题和需要业主表决的内
容
通告形式：书面
通告地点：物业管理地区内明显地点
第九：初次业主大会正式召开
表决内容：
(一)基本内容：
1、管理规约(草案);
2、业主大会议事规则 (草案);
3、业主委员会委员。
(二)特别内容：
除了基本内容外，能够依据小区实质状况经过一些其余
决策。由于每召开一次业主大会是比较繁琐的， 增添表决项，
提升表决效率是特别有必需的。若有的小区业主大会的履行
机构不单要建立业主委员会，还要建立监事会，而监事会委
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员需要由业主大会选举产生，假如在初次业主大会没有选举，还需要再次召开业主大会表决。
表决形式：
1、集体议论
2、书面征采建议
3、经过业主决定共同事项公共决策平台
投票限期：投票限期最长不得超出45日，遇特别状况，筹办组能够向街道做事处、乡镇人民政府申请延伸15日。
表决经过：除特别内容里“专项维修资本应急支取方案”需专有部分面积占建筑物总面积三分之二的业主且占总人
数三分之二的业主赞同外，其余表决内容需专有部分面积占建筑物总面积过多半的业主且占总人数过多半的业主赞同：
第十：业主大会正式成立
业主大会自初次业主大会会议表决经过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
十一：表决结果通告 (四次通告：会后通告 )
通告时间：自初次业主大会会议作出决定之日起 3日内
通告
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通告时间：许多于 7日
十二：会后存案、刻章、登记
(一)业主委员会存案
1、办理存案：业主委员会自选举产生之日起
30日内，
向物业所在地街道做事处、乡镇人民政府存案
2、提交资料：
筹办组出具并由组长署名的业主大会成立和业主委员会选举状况的报告;
(2)业主大会决策;
(3)管理规约、业主大会议事规则 ;
业主委员会委员名单。
3、依法存案：资料齐备的，街道做