文档介绍：天津万科房地产有限公司防微杜渐集构筑质量基石建筑无限生活
目的:
从客户角度,通过日常巡查、模拟验收、施工阶段介入等方式持续收集整理天津公司在建项目存在的设计、工程及不利于后期物
业管理的缺陷问题,经过公司评议委员会评议确认为缺陷后纳入本图集,便于在项目设计与制造期间依此图集进行缺陷防范,起到防
微杜渐的作用,从而不断提高房屋质量,提升客户满意度。
使用建议:
1、在项目设计之前,由设计部人员将本图集的意图充分传达给设计院,在设计之前予以规避,达到事前控制;
2、在图纸会审时,由设计部、工程部、项目部等指定专人进行图纸会审,依据本图集查找缺陷问题,并提前纠正;
3、在施工阶段,由项目部指定专人负责依据本图集查找缺陷问题,并负责整改,做到事中控制;
4、对于不能避免或者不能达成一致整改意见的,召开专题会并形成备忘录;
5、图纸会审后再次发生缺陷点,均由会审人员承担相应责任;
6、项目客服人员依据本图集通过施工阶段检查、模拟验收、入住后维修,对所查出缺陷的整改情况进行检查、跟踪;
7、本图集由天津新湖置业有限公司客户服务部定期进行收集、整理、汇编。
天津新湖置业有限公司客户关系中心编制
2006 年 10 月 20 日
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天津万科房地产有限公司防微杜渐集构筑质量基石建筑无限生活
目录
一、外维护部品三、厨、卫部品
铝合金、塑钢门窗排烟、排气
阳、露台部品厨、卫间装修
信、奶箱
室外空调机位四、小区配套部品
外墙维护
屋面室外设施
苗木
二、内装饰部品花槽
园林绿化
走道
隔墙五、设备部品
入户门、户内门
装饰与功能部件管道体系
楼梯间空调系统
电器与照明
暖通
六、其他
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天津万科房地产有限公司防微杜渐集构筑质量基石建筑无限生活
缺陷分类
缺陷建议缺陷示例
二三四
缺陷描述
级级级
室内楼梯休息平台处窗的设计不应过高,
框推拉扇推拉困难窗户设计
以保证业主使用方便。(见图一、二) 米
扇过高,开启扇开启不便
(参考)
(图一) (图二)
铝
在做外檐窗的装饰设计时,应充分考虑客
合
外户在使用过程中的清洗问题。(见图一) 外檐落地窗
金
维无法擦洗窗户门窗应在平面中表示开启扇位置, 无法清洗
、
护开启扇位置应考虑室外机安装及窗
塑
部的擦洗
钢
品
门使(图一)
窗用
性
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天津万科房地产有限公司防微杜渐集构筑质量基石建筑无限生活
缺陷分类
二三四缺陷建议缺陷示例
缺陷描述
级级级
楼梯间窗的设
计为外开落地
1、楼梯间窗户的开启扇不应做落地设计, 的方式,存在安
也不宜设计过高不便开启。(见图一) 全隐患。
安(参考)
铝(图一)
全开启扇位置设计不合理
合
性 2、楼梯间窗户尤其是可开启的,不应设计
金
在客户的阳台内。(见组图二)
、
(参考)
塑
外
钢楼梯间窗户可直
维
门通客户家的阳台
护(组图二)
窗
部
1、窗的开启方式在设计时应充
品
分考虑周边情况对开启的影室内的梁影响窗
框户的正常开启
开启扇开启困难响。(见图一)
扇
(应注意,图纸叠合阶段自查可避
免)
(图一)
阳顶层屋面的排水应避免设计在露台上,以
露免造成露台排水口负荷排水面积大,造成
地排水口负荷排水面
台积水。(详见图一、二)
漏积大、排水路径长
部(应注意,避免建筑其他部位雨水
品直接排到私家阳露台上或小院内)
(图一) (图二)
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天津万科房地产有限公司防微杜渐集构筑质量基石建筑无限生活
缺陷分类
二三四缺陷建议缺陷示例
缺陷描述
级级级
1、三层露台的雨水直接排向二层露台。
排(见图一)(应注意,避免建筑其他
排水方式不合理
水部位雨水直接排到私家阳露台上或
小院内)
(图一)
外阳
维露阳
1、阳台防护栏杆的间隙不宜过大,规范要
护台露
无防攀爬设施、缝求不得超过 11 公分(见图一);
部部台
隙不符合规范要求 2、临近两户阳台、露台间的隔栅或隔墙不
品品围
宜过矮。(见图二)(应注意)
栏