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2018 年最新上海二手房交易流程
购房前期调研
是否有租客，需租客放弃优先购买权的书面承诺；
去小区物业了解有无物业费欠缴的情况；
制交易，最多的原因是：违章搭建、破坏房屋结构等其他限制：公安等国家机关对于产权人牵涉犯罪后的财产查封等；
限制期限：司法限制一般 2 年，到期后法院续封为一年，只要案件不结，可以不断续封；其他性质限制都是无期限的，直至违法行为消除，方能解封。
6、租赁登记
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租赁登记，办时方便去时难，租赁未到期解约的很多，此时需要双方共同申请办理撤销登记，一旦租客回老家或是不配合就比较麻烦了；而且二手房交易若是有租赁登记，需征询承租人意见方可出售
7、异议登记
此登记通俗讲：产证上没你名字，但又是利害关系人，一旦权利人把房子卖了会损害到你的利益，那就可以做异议登记，但异议登记属于临时性的，需要利害关系人尽快向法院发起诉讼，保护自己利益。
居间协议：
核实上家身份证，房产证，户口本，中介身份证；
违约处理办法，如不能按时过户，交房，中介私自将房产证交由上家，房屋质量出现问题等如何处理；
商量好付款批次和数额，以及各批次付款日期，给一次钱上家要打一次收条（定金，首付，贷款，尾款）；
户口迁出条款
目前我国无法通过诉讼强制迁出户口，派出所也不会强制将卖家的户口迁出，因为迁户口需要卖家本人申请，因此在二手房买卖合同中对卖家户口条款的约定很重要：留下卖家其他房产信息或实际居住地信息；明确约定迁出户口的期限，逾期后按照每天 xx 金额收取挂户费，费用的性质可以不是违约金；或者和卖家商
量好押一定的尾款，户口迁出后尾款再付给卖家，上海一般一个户口押
20 万。
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税费问题（中介费；增值税；个税等）及违约处理；
产证上出现的名字都需签字；
产证交中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失；
付订金。
网签：
买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》：
1、买方限购资格 : 在上海购房仅适用于以下三种情形的家庭
1）上海户口但无住房的家庭；
2）上海户口仅有一套住房的家庭；
3）非上海户口但能提供连续满五年社保或者税单的！
2、买方提交材料：
上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）
非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（单身限购）、纳税或社保证明
3、卖方提交材料《不动产权证书》记载的全部权利人的有效身份