文档介绍：2016年浙江省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试
试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题
意）
1、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2
年，则该土
E．人为特征
19、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。
A：城市中心的商业用地
B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地
D：待开发住宅小区用地
E：时间因素
在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场
价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府
B．省级国土资源行政主管部门
C．上一级国土资源行政主管部门
D．上一级人民政府
根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）
A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，
已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__
A．以专业部为中心的管理机制
B．以版面为中心的管理机制
C．以工作量为中心的管理机制
D．以总编辑为中心的管理机制
某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修
正。
A．全国综合地价指数
B．该市综合地价指数
C．全国写字楼地价指数
D．该市写字楼地价指数
”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一
部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差
B．矿山
C．契约
D．经济
E．绝对
25、全国社会经济统计指标，不包括__指标。
A．总量
B．结构
C．房产
D．动态
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）
1、常用的资产评估方法有。
A：重置成本法
B：现行市价法
C：收益现值法
D：清算价格法
E：定率环比法2、常见的基准地价表现形式有。
A：级别基准地价
B：区片基准地价
C：路线价
D：标定地价E：重置价格3、重置价格的求取方法有
A．单位比较法
C ：可预见的外部经济环境变化
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法
E．求同存异法
4、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因
可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B．由于国家政策变动引起的土地权属争议
C．1987年以后发生的土地权属问题
D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
5、下列免征印花税的有__。
A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据
B．无息、贴息贷款合同
C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同
D．已纳印花税凭证的副本或抄本
E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同
6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营
活动的，房屋租金应__。
A．执行政府规定的租金
B．执行法定的租金标准
C．由价格评估机构确定
D．由双方当事人协商议定
7、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。
A：企业的管理水平与职工素质
C ：可预见的外部经济环境变化
B：企业现有的物质技术基础
D：不可预见的外部经济环境变化
E：取得开工许可证
8、土地市场主体中，__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵
押权等土地权利的单位和个人。
A．供给者
B．需求者
C．中介者
D．管理者
9、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自__起施行。
A．2000年1月1日
B．2001年1月1日
C．2002年1月1日
D．2004年1月1日
10、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有
关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所
有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A：10
B：15
C：30
D：45
35%〜50%
11、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管
理部门申请__，同时申报土地资产价格或土地交易价格。
A．地价审核
B．土地使用权转移
C．土地税费增减
D．土地登记
对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值
标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。
A．城