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00土地估价师考试土地估价理论与方法题.docx

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文档介绍:00土地估价师考试土地估价理论与方法题.docx土地估价师考试土地估价理论与方法题


52.()是土地价格存在的根源。


A.绝对地租


B.垄断地租


C.级差地租 I


D.级差地租Ⅱ 53.收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所


投 B.房地产纯收益估测


C.评估建筑质量


D.物业管理评估 71.凡独立从事土地估价的人员, 必须具备()


资格。


A.经济师


B.会计师


C.规划师


D.土地估价师 72.运用剩余法评估土地价格时,确定评估对象


的最佳利用方式主要受()的限制。


A.土地收益


B.市场变化


C.城市规划


D.开发前景 73.某地块 1997 年 11 月 25 日的地价为 2000 元/





平方米, 1997 年 11 月 25 日至 2000 年 11 月 25 日该地区的地价上涨了 15%(其他情况不变 ),则该地块 2000 年 11 月 25 日的土地价格为()元/平方米。


A.2600


B.3042


C.2900


D.2300 74.成本逼近法主要适用于()的估价。


A.商业用地


B.住宅用地


C.写字楼用地


D.工业用地或新增建设用地 75.按照国家有关规定,以协议方


式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于()的基础上,确定其


成交地价。


A.基准地价


B.标定地价


C.政府最低限价


D.宗地评估价 76.成本逼近法中投资利润的计算公式为:投资


利润= [土地取得费 +() ] ×投资回报率。


A.土地开发费


B.税费


C.土地开发费 +税费


D.土地开发费 +税费 +利息 77.临街宗地的接近街道部分的地价





通常()远离街道部分的地价。


A.高于


B.低于


C.等于


D.约等于 78.对具有市场流动性的建筑物估价,应以()为基


础,采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。


A.重建成本


B.重置成本


C.建筑成本


D.成新度 79.在城镇土地定级中,衡量基本生活设施完善度的


主要指标是()。


A.设施的分布、设施的保证率


B.投入的物化劳动量


C.设施的齐备程度、设施的服务水平和设施的保证率


D.设施的先进程度 80.某一排放污染物的工厂建在一居住区,


引起该居住区内的住宅价值降低,这种建筑物折旧情况属于() 。


A.物理折旧


B.功能折旧


C.经济折旧


D.物质折旧 81.建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,


注重的是建筑物()。


A.原始价值的摊销





B.原始价值的回收


C.价值的减价修正


D.折余价值的差额 82.在城镇土地定级中,衡量公交便捷度的


指标主要有()。


A.公交车流量、公交线路


B.公交车流量、公交线路数、公交站点数


C.公交车站的起始位置


D.公交行驶方向、公交工具、公交流量 83.现有一建筑物为砖


混结构,建筑面积为 1000 平方米, 1990 年 11 月 1 日建成。目前与


该建筑物类似的建筑物重置价为每平方米 2000 元,耐用年限为 50年,


残值率为 2%,则采用平均折旧法计算该建筑物在
2000 年 11月 1 日


的现值为()万元。


A.197


B.161


C.160


D.150 84.一定区域内设定的、其土地条件在一定范围内具有较


强的代表性、可起示范及比准作用的若干宗地称为() 。


A.标准宗地


B.类似土地


C.比较宗地


D.待估宗地 85.根据地租理论,最劣等土地的级差地租() 。


A.等于零





B.大于零


C.小于零


D.不等于零 86.房屋纯收益=() ×房屋还原率。


A.房屋重置价


B.房屋现值


C.土地价格


D.房地产价格 87.同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建


筑()控制下确定的各地各类房屋的一般造价。

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上传人:可爱小熙 2022/1/26 文件大小:23 KB

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