文档介绍：十一、合理化建议
1、关于如何提高本项目建筑品质的合理化建议
根据对项目周边区位的分析,本项目应重点体现区域性、生活性、景观性、可持性。应充分了解自身及周围环境特点,发挥原有园林景观优势,强化环境,提高本区的品质,目标将本区规划为健康休闲的园林区,实施中应体现以下几种因素。
(1)本区布局,应综合考虑周边环境,路网结构、水系、公建、绿地系统。遵循因地制宜、合理布置、生态化的设计原则,以人为本,注重社区的人性化设计,突出绿化水景与人文康体景观相结合的自然生态健康环境,体现绿色健康的特点。空间组织应灵活多样,利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态,营造舒适宜人的物理环境与人文环境,促进人与自然及人与人之间的亲和关系,做好绿化水景环境设计,创造高品位的人居环境,使本区成为独具魅力的园林景观花园。
(2)建议停车场不设在住宅楼前,避免噪音及尾气对住户的影响,体现人文关怀设计理念。
(3)创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的小区、注重项目运作可行性,充分挖掘本项目的商业价值,全面提升本项目的社会效益和经济效益。
(4)具超前意识,依靠科技含量,提高本区的舒适度,充分体现健康、绿色环境,打造优美舒适的休闲、健身场所。
(5)建议沿湖前河像东西河一样设亲水绿化坡。
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建议业主在施工招标文件中明确规定本项目的施工投标企业,在投标的技术文件中应包括以下内容:
(1)有起重机械拆装资质的施工企业,必须附有省主管部门颁发的证书的拆装人员名单。
(2)无起重机械拆装资质的施工企业,必须附欲分包拆装单位的相关资料。
(3)针对本工程特点的专项施工方案。例如:模板、深基坑、外挑脚手架等。
(4)施工现场安全防护设施搭设方案或措施,临时设施规划建设方案。
(5)拟进入施工现场使用的施工起重机械设备包括塔式起重机、物料提升机的注册登记和备案登记手续。
(6)根据建设单位向政府相关部门报备的建设工程安全措施费用支付及使用计划而编制施工单位现场安全文明施工的实施计划和步骤。
(7)施工单位安全生产管理机械设置及专职安全生产管理人员配置方案。
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(1)由于装修及水电安装的原材料不同厂家、不同品牌的质量差异较大,因此应根据设计、施工合同、招投标文件把好原材料的质量关;
(2)对主要的装修工程要求样板先行,样板经业主、设计、监理、施工等现场认可后,方可大面积施工相应工程;
(3)目前外墙渗漏现象较普遍,为避免由于不同材料之间伸缩率不一样造成的墙体裂缝,建议在砼墙与砼柱及梁接处砂浆粉刷时,加贴200~400㎜宽的铁丝网(两侧各搭接100~200㎜),保证外墙防水效果。
(4)建议建设单位制定质量管理奖惩条例,作为施工承包合同的补充,以强化现场的质量控制管理。
(5)要求施工单位施工前事先绘制结构预留洞、预埋件汇总图,监理审核后予以实施。具体操作时,要求施工单位建立自检、互检、专职检(三检制度)的完整记录,隐蔽验收时监理应复查予以确认。以尽量避免漏留、漏埋、错留、错埋造成的后期凿打,给安装带来困难,给土建施工造成麻烦,甚至影响到建筑结构的安全。
(6)要求施工单位在安装施工前认真进行管线综合的施工组织设计,做出详细的施工技术方案,以尽量避免或减少因设计考虑不周而引起的各专业管道、线路敷设的错、漏、碰、缺现象,为施工创造便利条件。对提高工程质量,缩短施工工期,节约工程投资都将大有益处。
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(1)建议采用室外配套工程分段前置施工,使室外配套工程部分或全部处在非关键线路上,尽量缩短施工工期。
(2)为有效控制工程进度,建议在工期进度控制方面,采用多级分层网络图实施计划进度的动态控制管理。模板的配备套数、各班组人员、钢筋备料等主要材料是决定进度的主要因素,因此,在签订施工合同时,建议将上述因素作为施工合同的必要条件,同时要求施工单位尽可能多使用已成熟的、能提高施工进度的新设备、新方法、新材料,如采用模板早拆、快拆体系,成熟的混凝土外加剂工艺及新型墙体材料等。
(3)建议业主及时组织监理单位、施工单位摸清原有地下管线,提前做好地下管线的保护或迁移工作,以确保工期不受影响。
(4)建议对工程进度实行分阶段考核,落实各阶段工期控制点。如实际施工进度大大落后于分阶段计划进度时,建议业主应确定合同处罚措施(如拒付或延付工程进度款、处以违约罚金直至解除合同),防止因阶段工程进度延误而影响总体工程进度目标的实现。
(5)合理安排施工标段,室外工程可以作为附加工程,哪个标段质量好、进度快、安全文明好,室外工程优先直接委托其施工,以激发施工单位创优的热情。