文档介绍：- -
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- - 20575
m2
8
单身公寓户数
1032
户
- -
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- - 可修编-
z.
- - 可修编-
9
常规住宅户数
626
户
10
停车位
2332
辆
其
中
地下
2283
辆
地上
49(其巴7辆)
辆
11
非机动车位
2204
辆
其
中
地下
1764
辆
地上
440(其中社会停车300辆)
辆
表1-2 2#地块主要技术经济指标一览表
序号
指标
数量
单位
1
用地面积〔征地红线〕
11302
m2
2
总建筑面积
112332
m2
其中
地上建筑面积(计容积率)
86654
m2
地上建筑面积(不计容积率)
1269
m2
地下建筑面积
24409
m2
3
建筑占地面积
4500
m2
4
建筑密度〔征地红线〕
40%
5
容积率〔征地红线〕
6
绿地率
15%
9
常规住宅户数
577
户
10
停车位
395
辆
11
非机动车位
1000
辆
其
中
地下
900
辆
地上
100
辆
总平面布置
市滨康综合体用地建筑功能主要包括汽车南站、商业、宾馆与写字楼、住宅、地铁换乘、配套停车及配套附属功能。
主要建筑布局沿城市主干道展开，地块建筑最南面为汽车南站，其东侧为宾馆与写字楼〔1#楼〕；地块的中部为中庭式商业〔以下简称：商业街〕，与前两者之间有10 m宽的消防通道分隔，商业街的上部主楼为2#楼~5#楼，其中2#楼为单身公寓，3-5#楼为普通住宅；地块的最北面为两栋住宅〔6#楼~7#楼〕及其下部的商业空间；商业街与北面两栋住宅之间的围合空间为地面绿化空间。
汽车南站建筑平行滨康路布置，其西侧为货运中心对外业务办理处及上部商业入口，东侧为配套商业及换乘中心的主入口。大尺度的下沉广场设计便于人员集散和商业人气的聚集。宾馆与写字楼的东侧为宾馆与写字楼主广场，设置相应的停车及人流，物流出入口。商业〔峡谷〕的东西两侧分别设置相应的商业广场与城市道路连接，并布置必要的停车设施与之配套。住宅主入口考虑在地块北侧。
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- - 可修编-
z.
- - 可修编-
地铁1#线位于宾馆与写字楼主广场下部，设计中的地铁5#线位于换乘中心下沉广场的南面。
建筑设计及功能布局
(1)建筑设计
各地块建筑单体分项指标见表1-3及表1-4。
表1-3 1#地块建筑单体分项指标一览表
地上建筑各功能面积分项指标
地下建筑各功能面积分项指标
地上建筑面积
415226
m2
地下建筑面积
172551
m2
其中
其中
汽车南站
37915
m2
汽车南站
8081
m2
商业
87666
m2
商业
17371
m2
酒店
104844
m2
酒店
9939
m2
办公
301