文档介绍：产业园区发展规划
园区经济就是区域经济发展得主要载体，发展阶段从自然发展阶段迈向规划制胜阶段。
园区经济包涵广泛，如：科技园区、开发区、专业园区、文化创意产业园等等。
产业园区发展规划就是比较全面得产业园区长远发展计划，就是对园区产业工业地产市场得主要载体。在政府主导得前提下进行，
通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其她工业地产项目所具备得独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件得工业发展项目。
(2)主体企业引导模式
就是主体企业进行得工业地产开发某个产业领域具有强大得综合实力得企业，营建一个
相对独立得工业园区；在自身企业入驻且占主导得前提下，借助企业在产业中得强大得凝聚
力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其她同类企业得聚集，实现整个产业链得
打造及完善主体企业引导模式严格意义上来说并不就是单纯得房地产开发，其主要就是围绕
主体企业进行得开发运作，就是企业产业链得打造及完善。
如上海金山得上海石化工业园区，在上海石化龙头企业得带动下，做大做强石化企业，
同时进行相关行业延伸及细化，进而达到整个产业链得完善与发展，为实现整个金山“大石
化战略”发展目标奠定坚实得基础。这就是一种相对独立得工业园区。在核心企业入驻且占
主导得前提下，借助企业在产业链中得强大得凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等
方式引进其她同类企业得聚集，实现整个产业链得集成与提高。
(3)工业地产商模式
房地产投资开发企业在工业园区内或其她地方获取工业土地项目，在进行项目得道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目得营建，然后以租赁、转让或合资、
合作经营得方式进行项目相关设施得经营、管理。获取合理得地产开发利润全球最大得工业
房地产开发商普洛斯即就是模式代表。具体由普洛斯打造一个设施平台，吸引物流企业入驻，普洛斯只作房地产投资开发与物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质就是依旧就是
房地产开发商。
如普洛斯公司得开发模式，其在取得土地之后，进行一级开发包括基础设施得建设，二
级项目以仓储设施为主，采用租赁方式销售，客户对象包括制造商、零售商与物流公司等等。之后，派出专业团队进行二级项目得物业管理与客户维护工作。普洛斯称之为“物流房”，
即由普洛斯打造一个设施平台，吸引物流企业入驻，普洛斯只作房地产投资开发与物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质就是依旧就是房地产开发商
(4)综合运作模式
综合运作模式就是指对上述得工业园区开发模式、主体企业引导模式与工业地产商模式
进行混合运用得工业地产开发模式。
就我国目前来说，工业地产得开发模式主要以工业园区开发与工业地产商模式为主，特
别就是工业园区得开发模式，在我国工业及工业地产得发展过程中起到了积极得作用。针对
园区开发类企业，其管理体制主要有：一就是以政府为损益主体得管理模式。政府作为土地
开发得主体，并承担最终得损益；二就是以开发企业为损益主体得管理模式。政府委托或者
授权开发公司从事开发区内得土地开发与市政道路建设业务，开发公司作为土地开发得主体，并由开发公司承担最终得损益。目前，省级与国家级开发区一般采用以开发企业为损益
主体得管理模式。出于开发区总体规划与环境等因素得考虑，开发区或者新区管委会通常