文档介绍：word
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某某市房屋建筑验房收房流程
一、收房程序
收房的一般程序是：
1、开展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间与须准备的资料。
2、买家应在收房通知天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，如此一般视为开展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任与税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址〔一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮助，也可与时与开展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
●陷阱二：证件不齐要交楼
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“三书一证一表〞不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，开展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》〞等字样并妥善保存好相关文件副本。
●陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的手段，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不与，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，如此可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看〞或“屋内情况未明〞、或“未验房〞等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
●陷阱四：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点完毕，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与开展商细加论理。于是，对于开展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！
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对策：应对这种手段的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与开展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事〞的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
●陷阱五：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数开展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态与排水状况。
●陷阱六：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。〞还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情〞动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原如此，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，如此要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与开展商交涉。
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●陷阱七：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理方法》也对开展商样板间与附送物品等有较明确行文，但开展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。如天河的X生在看楼时，开展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送〞，签合同时，X先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，开展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在