文档介绍：聚龙湾
装修手册

正龙物业管理有限公司
二OO二年九月
目录
总则…………………………………………………………………………3
图则审批及装修申请序……………………………………………………4
装修费用……………………………………………………………………8
装修施工则…………………………………………………………………9
附表一装修申请表…………………………………………………………………12
附表二装修承诺书…………………………………………………………………13
附表三装修批准书……………………………………………………………14
附表四室内装修工程竣工验表…………………………………………………16
附表五临时动火作业申请表………………………………………………………17
总则
装修手册之目的
本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料文件,以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规则进行装修,否则管理公司有权停止一切未经批准之工程。管理公司方面亦会按业主公约之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容,以维护小区整体之利益。
小区楼宇的结构及外貌
任何装修工程均不应影响小区楼宇之结构及外貌。业主将有关之装修图则交管理公司审核,以确保有关工程不违反公约及其他小区规则。
政府部门许可
即使业主在装修前已将装修图则交管理公司审核,这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例,如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其图则内容。
装修按金
在开始装修前,业主必须缴交装修按金,作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。
备注
上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、租客或由业主授权之装修承建商。
图则审批及装修申请程序
报批
业主在收到本手册后,可将一式两份不少于1:100面积比例的装修图则提交管理公司审批,保证该项装修并无涉及或影响公共地方或公共设施,报批是自愿的。目的是确保进行装修的用户并无违反管理公司的规定以致日后产生不必要的损失或争执。
图则
业主向管理公司提供单元之平面图设备分布图及详述:
注明所有间格,列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法(注意:某些更改可能须要政府审批);
重型家俱的位置及重量资料;
地面设计资料,尤其是升高/或钻凿地台;
厨房或浴室之给排水及防水等设计,施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。
管理公司在收到业主装修图则后将立即进行审阅(审阅时间一般为三至五个工作日),若有任何违反业主公约的设计及工程,管理公司将会要求业主作出更改,而业主可能要重新提交图则。
图则经批阅后将退回给有关业主并附带管理公司的审批评语,如业主装修工程规模属于消防局监管范围,则业主要将设计图则向消防局申请报建,经消防部门批准后,方可向管理公司申请开工。
如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置,业主除必须将有关图则送管理公司批核外,管理公司亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之图则一并交回业主,而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予管理公司,否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。
装修工程开始前,业主必须
已经收回正式批准图则;
缴交装修按金与其他费用;
根据需要填写及交回管理公司要求的各类申请表(如下列)及办妥装修人员工作证:
装修申请表格(附表一)
装修承诺书(附表二)
装修批准书(附表三)
装修垃圾余清运许可证(附表四)
临时动火审批表(如需要) (附表六)
领取管理公司之批准开工函件(装修许可证)及其他证件
领取装修人员工作证
如业主须要有关单元设施之图则,可向管理公司申请复印/晒印副本,申请书内须说明所需图则内容及副本大小,而管理公司须于三天内向用户报明所能提供的副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接获申请者回复后五天内管理公司须备好图则。申请者须到管理公司收取。
为小区保安及装修工程质量着想,业主必须向管理公司提供所雇用的承建商资料,如:营业执照、装修资质证、登记证之法定人身份证、装修工程预算费用表、装修工程图样/图则等合法及有效之装修商证明文件。在物业管理公司发给工作许可证后,承建商才可进行装修工程。如业主坚持用自建公司装修的,业主需签定装修授权书。装修过程中如有任何行为导致管理公司牵连于任何诉讼索偿等事件,均由业主或装修负责人负责。
装修工程期间,业主必须
向装修商阐明并确保其遵守此装修规则,并督导装修承建商根据指定程序施工;
容许管理公司或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程进行情况;
装修完工后,业主须向管理公司报告完工日期,并填写《室内装修工程竣工验收申请/证明》,管理公司于三天内检查有关业主是否按章装修。如有违例及