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2022年设备设施检维修方案.doc

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文档介绍:2022年设备设施检维修方案
为确保企业安全生产,设备安全运行,提高设备的使用寿命和劳动生产效率,对运行的机械设备必须进行定期检查维修,以防机械故障而影响生产,或机械事故造成人员伤亡,实际生产、安全操作规程及安全检维修管理制度,经研究制定及装饰:建筑结构、楼面(保温、防水、饰面)、地面(地毯、木地板、花岗石、地砖等)、墙面(涂料、壁纸、木墙裙、大理石等)、天花、门窗、五金锁具、家具(面漆、木器)、园区道路、标识系统
第二章
部门结构
第一节工程部人员架构图(略)
第二节各岗位职责任职条件(略)
第三节各专业班组责任范围
一、电气班组:
1. 变配电系统:
2. 防雷及接地系统。
3. 垂直及特种交通系统:
4. 消防系统强电部分
5. 洗衣厨房设备电部分
二、弱电班组:
1. 通讯系统;
2. 音像系统:
3. 燃气监控报警系统
4. 保安监控系统。
5. 消防报警监控系统:
6. 楼宇自动化控制
7. 电脑网络管理系及统综合布线
三、水暖、空调班组:
1. 给水排水系统;
2. 暖通空调系统;
3. 消防系统的排烟风机和水系统部分;
4. 燃气供给系统;
5. 厨房及洗衣设备的有关设施;
四、综合维修班组:钳工;木工;油工;瓦工;地毯工;万能工;仓库;
建筑及装饰:综合维修保养
五、工程值班室:
1. 工程值班室的值班长由各值班工程师、专业主管轮流值班,随时监视大厦动力设备的运行状况,采集相关信息。正确处理各类系统报警,采取有效措施,保证大厦设备的正常运行。
2. 安排、协调工程部各专业的工作,及时解决所发生的各类工程问题。
3. 接收、分派、处理各部门的工程维修单。
4. ___各专业对所辖设备
5. 保管、出借设备机房等重点部位的房门钥匙。
6. 发生重大事项负责向总监、经理及各专业主管报告。    
第三章
工程部维修程序
工程部的维修工作都列入维修程序
第一节
“维修单”的签发
一、各部门领班以上人员(特殊情况普通员工即可),均可签发“维修单”。
二、“维修单”的信息来源主要通过:
(一)各部门巡视所发现的问题;
(二)客人的投诉。
三、在签发的“维修单”中应注明:申请部门、故障部门、故障现象、申请人姓名、电话。
第二节
“维修单”的登记
一、各部门签发的“维修单”一律送至值班室。紧急情况打维修电话,由工程部值班员填写“维修单”。
二、值班室值班员需及时将“维修单”在“维修申请记录表”进行登记。
第三节
“维修单”的派发
一、对于一般的维修单,原则上应由当值维修员完成,值班员将“维修单”放入“准备实施”栏中。
二、遇有下列情况时,值班员和专业主管协商后,“维修单”可放入“延期”栏中。值班人员明确通知提交
申请部门,并做解释。
(一)工作量较大须较长时间(一天以上)才能完成的工作。
(二)当值维修人员已全部派出工作,而出现“维修单”即将积压情况。
(三)属于各专业计划性维修范围的工作。
各部门有制作、新装、拆除等工作量较大的工作,要由申请部门经理签字,报总经理批准后才能进行。
三、值班室值班人员和员工应根据紧急事故、客房、公共区域、内部办公室的顺序按轻重缓急安排工作。如果情况确实紧急,任何人都可提出,值班员迅速通知工程部有关人员紧急维修。工程部员工应停下来其它不紧要的维修工作,去完成紧急维修。
第四节
“维修单”的执行
一、当值员工从“准备”栏取“维修申请表”。维修工作完成后,请申请部门当班员工签字确认。本人在“维修单”上签字。
二、工作要高标准高质量:
(一)、员工接受任务或维修单后,要带齐全必须工具尽快到工作现场进行工作。工作完毕,由维修单申请部门员工(最好是领班、主管)签字确认,无维修单要事后补填。并尽快将维修单送还值班室。重要事项要向值班人员和主管汇报。工程部安排的工作,一律由本专业主管或领班确认完成,维修人员和主管要对确认的工作共同负责。
(二)、如果员工在现场不能决定或发生困难要如实向申请部门解释,并迅速向主管汇报请示。不允许擅自决定不工作。
(三)未经允许不能改变原有装修或设备系统。
(四)较复杂或重点工作,主管要亲自交底,完成工作后,亲自检查。
三、文明生产:
(一)工作开始前,应用废床单进行遮挡或铺在地面上。
(二)工作完毕后,要将废零件材料和杂物带回工程部。不得随意丢在客房或公共区域等工作现场。如需请客房部清洁现场,一定要落实后,方能离开。
(三)工作完毕,要料尽场地清,征得客房服务员同意后方可离开。
(四)进入客房或重要部门,一定要有服务员或部门员工在场,如不能维修(客人在房间维修后气味严重等情况),要请服务员签字认可暂不修理。
第五节
“维修单”的完

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