文档介绍：11小区规划任务书
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11级居住小区规划任务书
一、 工程概况
名称：某商品居住小区建设工程规划设计方案
位置：某北方海宾城市
二、 总体设计要求：
1、本工程地处某北方海宾城市，周边教育设施完每两户〔其中地上占10%停车位，地下占90%停车位〕；
摩托车、自行车按4 m2/100 m2住宅建筑面积；
〔集中停放，不得设各户独立车库〕
须同时配套的公共设施：
居委会：1处，新区建筑面积≥180 m2，
物业管理用房：1处，建筑面积按规划总建筑面积1%计算，
配电室：1间，按标准要求来定面积和位置，
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城市设计指引：居住用地与市政公用设施用地地块分界线两侧应各设置净宽≥5 m的防护绿地，
幼儿园：1处，
用地面积470-650 m2/千人，建筑面积380-460 m2/千人
社区门诊所：1处，
社区会所：1处，可以考虑和物业管理在一处.
五 建筑设计要求
1 建筑日照净间距要求≥，并同时满足建筑防火间距要求；
2 建筑层数要求：
多层6层，板式高层≤18层，少量点式高层住宅≤30层；
3 建筑总高度控制要求：建筑总高度控制宜≤100m；
建筑使用功能：
〔1〕、住宅户型设计要求：
一室一厅一卫：45~60 m2，
二室二厅一卫：60~75 m2， 占总户数65%
三室二厅一〔二〕卫：80~90 m2，
三室二厅二卫：110~120 m2， 占总户数25%
四室二厅二卫：140~280 m2， 占总户数10%
注：四室户可考虑设计为跃层
、配套商业、市政公用设施及其附属设施
其他建筑设计要求：
〔1〕 建筑周围环境须同时设计〔包括人行道、铺地、绿化、灯具、小品、公共建筑外墙夜间整体照明等公共设施〕，儿童游戏设施及场地设置等，
〔2〕 绿化平面图应表示相关的现状建筑和规划建筑，并留出首层出入口位置，
〔3〕 空调主机机位〔设令凝水排放竖管〕，消防水箱位置须结合建筑外立面同时考虑，防止外露设备，住宅各层住房均须考虑设置空调机机位，
〔4〕 7层及以上住宅必须设置电梯，平安疏散应满足建筑防火设计标准中相关规定，高层住宅应满足?高层建筑设计防火标准?的相关规定及强制性标准中的要求；
〔5〕 住宅楼首层所有入口上方均须设置雨蓬，并作标志性装饰处理；
〔6〕 住宅应在首层设置各类设备表房，线路交接箱及信报箱，采用统一形式放在入口处，高层住宅首层入口大厅≥12 m2；
〔7〕 住宅厨房及卫生间均须设置排烟道和风道出屋面；
〔8〕 住宅所有外窗均应采用推拉窗〔高层采用平开窗〕，且可以设置飘窗；
〔9〕 南、北阳台均可设封闭式或开放式阳台，临街阳台必须设封闭式阳台；
〔10〕 住宅屋顶在满足消防标准前提下宜采用坡屋面形式〔多层〕；
〔11〕 住宅楼梯间各层入户管线应以管道井形式隐蔽处理。
6 会所单体设计
7 幼儿园单体设计
六 规划设计深度和完成成果要求
1、 设计成果要求：
描述规划设计构思、设计理念和设计创意，提出总体布局的设计概念，主要景观及主要建筑设计思路，交通组织设计思路，
2、 总体规划平面布置要求，严格按?城市居住区规划标准?要求进行设计。