文档介绍：专题研究
莘闵别墅区生活配套及竞争个案
市场调研研究报告
目的：通过对莘闵别墅区实地考察，了解其区域范围内生活机能配套概况，了解各业态的效劳功能和辐射人群特征，总结这些配套设施的相关特点，归纳出其对我司工程客群的辐射度和借鉴性。
点工程
新闵生活广场
巴比伦生活广场
莘松乐购
弘基白马生活广场
新南街新镇街
本次市调的范围是莘闵别墅区2KM范围内的公共生活配套设施，主要是巴比伦生活广场、新闵生活广场、弘基白马生活广场、莘松乐购、新南街新镇街。
明中路2号地块
弘基白马生活广场
工程地址：松江明中路1010弄 ；
占地面积：总面积为6864平米，
建筑面积：7200平米，由3栋上下两层的建筑物组成围合式商业广场，有188个地下停车位 ；
户型面积：从80平米-800平米不等 ；
主要物业类型：建设银行、联华超市、华氏大药房、干洗店、面包房、幼教中心、宠物医院；康体会所、女子SPA、品茶室、SPR咖啡、川菜馆、茶餐厅、本帮菜、中式快餐等 ；
运营时间：方案10月份生活配套类商家开业，明年年初整体开业，1、2楼为主力好又多卖场和主力店；
大概租金：-3元/平米﹒天
主要功能：整体招商，以超市、特色餐饮为主，满足周边区域居民日常的生活消费和生活质量的提高；
对本工程影响：运营后，将成为本工程客群距离最近的日常购物消费场所。
莘闵乐购店
工程地址：闵行区莘松路855号 ；
运营面积：2层、乐购营业面积11150平方米，仓库面积21196平方米，总建筑面积32346平方米，另有商店街商户54家，其中家饰卖场HOLA特力屋4000平米，工程北面是比较零乱的家居建材市场，店家数量较多，但比较杂乱；
营业时间：8:00-10:00，班车覆盖莘闵别墅区和莘庄、春申等区域；
主要物业类型：乐购卖场、肯德基、HOLA特力屋、新丁香海鲜城等；
运营时间：大概2005年12月；
客群情况：周边中高端人群主要日常购物消费场所，平均每天客流量约6600人，周末、节假日等每天客流量超万人。
主要功能：定位中高端人群，以超市、家居家饰为主，满足周边中高端人群的根本日常性消费需求；
租金：未知；
对本工程的影响：本工程居民最重要的日常根本需求购物场所。
巴比伦生活广场
工程地址：地处沪西莘松路1028号，毗邻超大型住宅工程上海康城，与莘闵别墅区隔街相望；
工程占地：25819平米，土地形态为带状分，分东西两块；
建筑面积：；
工程概况：工程地块带状分布，分东西两块。东块为一期，为宽达4米的退台式空中商业步行街，各层商铺层层临街；，；典型的“乡村贸〞开发模式，定位于郊区商业中心， 约50%的主力店开发商持有运营；
主要物业类型：以特色餐饮为主，西部香港城、今海明珠海鲜大酒楼、帝豪KTV、西部桑拿会所、歌顿咖啡、麦当劳、网吧、便利店等
运营时间：一期2003年出售，2004年12月运营，二期2006年建设，2007年运营
大概租金：2. 5-5元/平米﹒天；
主要功能：定位中端，莘闵别墅区主要的日常性休闲消费场所，但其西区商业业态较为零乱，档次较低；
对本工程的影响：可以满足本工程居民日常性消费需求。
莘闵生活广场
工程地址：松江区新南路717号 ；
工程占地：20000平米，停车场和绿化面积约4000平米；
建筑面积：共4层，主楼12400平米，其中一、二楼4000平米，三、四楼2000平米，；副楼建面4000平米，层高6米；独立门面建面3600平米，层高6米；
工程概况：工程定位为精致、高雅、休闲、平安 女人化钱的场所；客户定位于以别墅区内25—45岁的女性消费为主体,抓住她们的特点:有钱、有闲。兼顾20岁、50岁左右的女性； 业态定位于女子医院、女性俱乐部、女性会所、女性服装折扣店、家居装饰用品、汽车装饰用品、餐饮、酒吧等
主要物业类型：主楼:便利超市、药房、桑拿浴场、火锅、美容美发、KTV、建材；副楼:农贸市场；街面店:房产中介、餐饮、汽车美容；
运营时间：一期2003年出售，2004年12月运营，二期
大概租金：﹒天以上；
主要功能：商业档次偏低，效劳周边工程的根本生活配套;
对本工程的影响：辐射圈不大，对本工程影响力较弱。
新南街新镇街商业配套
工程地址：松江区新桥镇新南街新镇街 ；
工程占地：商业主要集中在长约2百米的新南街上，教育配套主要集中在新南街新南街东南部的新育路和新站路上；
建筑类型：多以住宅用房1、2楼的沿街商铺为主；
主要物业类型：乐家购物中心、小型的商业购物步行街、肯德基、联华超市、各大商业银行网点、新桥镇邮局、菜场、学校、新桥影剧院、餐馆、服饰店等；
大概租金：4-5元/平米﹒天；
主要功能：消费性