文档介绍：2022濮阳未来房地产市场调研报告(第二期)
濮阳未来房地产市场调研报告
濮阳未来房地产开发有限公司
2011年6月30日
〔一〕市场综述
开 发 商：
濮阳市恒合置业有限公司
地理位置：
黄河路与盘锦路交汇处东200米
占地面积：
约150余亩
总 建 面：
23万㎡
建筑风格：
现代风格
产品形态：
该工程占地150亩，44栋楼，32栋多层，9栋小高层，3栋高层，总建筑面积23万平方米，共2600户，其中小户型占1000
户。
容 积 率：
绿 化 率：
52%
总 户 数：
约2000多户
户型配比：
35㎡-150㎡， 〔主力户型为120㎡的三房〕
设施配套：
内部配套：水、电、气、暖、停车场、
公交线路：5路、7路、12路、36路
学 校：水电幼儿园、油田二小等。
周边配套：银行、绿城超市、菜市场等。
销售进度：
6月份开始销售。
价 格：
销售均价：4100/㎡,首付必须在60%以上。
物业管理：
未定
开盘时间：
2022年06月
推广渠道：
户外广告
定 位 语：
这座城 最后的庭院
客源分析：
客户主要来源于县区及油田前线和局部油田客户。
综合评价：
四季果岭尊居油田核心区域，地处黄河路与盘锦路交汇处，把守中原油田总部、华龙区政府、濮东新区腹地，周边会聚了中原油田、华龙区等众多行政单位，生活配套至尊优越，人文资源深厚丰富，成就行政区里的地标名宅。地价“愈来愈高〞、楼房“越长越高〞，四季果岭将成为濮阳主城区最后的多层。
优势 ：1〕.小区规模较大，内部配套齐全，有会所，商业街，地下停车场等。
2.〕面积20㎡-150㎡，选择性较大，户型结构合理。
劣势：1〕. 小区位置较偏，离市中心较远。
2). 周边配套还不成熟。
楼盘名称—
调研时间：2022年6月22日
开 发 商：
濮阳市容金建设投资有限公司
地理位置：
长庆路与南海路交汇处东100米路东
占地面积：
约50余亩
总 建 面：
10万㎡
建筑风格：
现代建筑风格
产品形态：
该工程占地50余亩，10栋楼，17层，1000多户，面积75㎡-120㎡，6月份开始内部选房
容 积 率：
绿 化 率：
33%
总 户 数：
约1000多户
户型配比：
74㎡-154㎡
设施配套：
内部配套：水、电、气、暖、电子监控等、
公交线路：22路。
学 校：油田五中分校，油田六中等。
周边配套：银座、百姓生活广场、中行、建行、中医院等
销售进度及近况：
5月份开始内部销售，先已销售50%
价 格：
4900/㎡
物业管理：
未定
开盘时间：
2022年5月份
推广渠道：
户外广告、网路等
定 位 语：
四重“上品〞标准
客源分析：
客户主要来自：市区，油田高端客户。
综合评价：
优势
1.)小区周边配套成熟，交通便利
2.〕紧邻油田六中分校，市五中、油田五中分校等多所学校。。
劣势
1〕. 户型结构一般。
2). 销售人员素质有待提高。
楼盘名称—近水楼台
调研时间：2022年2月18日
开 发 商：
清华如意置业有限公司
地理位置：
黄河路东段，华府山水对面
占地面积：
约88亩
总 建 面：
10万㎡
建筑风格：
简约建筑风格
产品形态：
共计11幢楼，其中6幢多层〔7层带电梯〕。2幢12层小高层。3幢高层〔2幢16层，1幢18层〕1000多户
容 积 率：
绿 化 率：
35%
总 户 数：
约1000多户
户型配比：
40------150㎡， 〔主力户型为100㎡的三房〕
设施配套：
内部配套：配备休闲娱乐设施、停车场、
公交线路：
学 校：中心幼儿园、油田一小、油田二小、油田一中、油田十三中、油田美术高中等。
周边配套：百姓量贩、绿城超市、新蕾公园、天街商业街、大汉火锅、油田医院、妇幼保健院、建行等。
销售进度：
现正在销售，销售率已达90%以上。
价 格：
均价4500元/㎡-5000元/㎡
物业管理：
设有：监控系统， 24小时保安巡逻系统，楼宇可视对讲等物业费：小高层1元/㎡，/㎡。
开盘时间：
2022年初，
推广渠道：
报纸、电视、单页派发
定 位 语：
引领我市城市居住新风气
客源分析