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2022房屋认购协议书模板_房屋认购协议模板_房屋认购协议模板
[20XX]XX号
(20 年 月 日至20 年 月 价,单价为人民币__________元/平方米,房款计人民币__________元(大写:_______________)。
三、认购款
乙方于本认购书签订之日,一次性向甲方支付认购款计人民币______________________元(大写:_______________)。该商铺属一次性付清款项,出卖人和买受人无任何争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。
甲方在取得预售许可证后,应立即通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起_____日内,到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款,协商一致并签署《商品房买卖合同》。
甲方应在取得预售许可证____日内通知到乙方,因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方,因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承担。
甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自约定的期限届满次日起超过_____日的,本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解除次日起_____日内将已收取的认购款返还给乙方,并承担相关法律责任及乙方的一切经济损失。
甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的,乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款,无须再补购房款。
四、其他约定
在签订正式的《商品房买卖合同》时,变更认购人的,甲方应积极配合。
买受人已一次性交清购房款,甲方不得将此房进行调换,同样甲方不得将此房另出售给其他人,否则将作为违约处理。
五、附则
本认购书未尽事宜,经甲、乙双方协商一致可签订补充协议,补充协议与本认购书具有同等法律效力。
本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力;
甲方(公章):_______________________ 乙方(公章):____________________
授权代表:________________________授权代表:______________________
证件号码:_________________________证件号码:_______________________
联系电话:_________________________联系电话:_______________________
_____年_____月_____日 ______年_____月_____日
房屋认购协议书效力 房屋认购协议书效力如何?一起来了解一下房屋认购协议书效力吧。
《房屋认购协议书》的效力
一
《认购书》的法律效力分析
法律并无明文规定要求开发商与购房者在签订正式的《商品房预售合同》之前须签订《认购书》,但《认购书》的签订在房地产销售中似乎已约定俗成。
1.《认购书》的性质
《认购书》一般会约定购房者选定的楼号、房号、面积、单价等具体事宜,并约定在一定期限内或符合约定条件时,双方应订立正式的《商品房预售合同》等内容。
故,我们认为《认购书》系 预约合同。
即约定在将来订立一定合同的合同。
在条件成就时,买卖双方应依据该预约订立本约。
2.《认购书》的效力
根据最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》的相关规定,出卖人未取得商品房预售许可证,即与买受人订立商品房预售合同的,该商品房预售合同无效,但该司法解释并未否定双方签订的《认购书》的效力,且该解释第四条还确认了《认购书》中关于定金约定的效力。
另,根据最高人民法院《买卖合同司法解释》的相关规定,《认购书》作为预约合同,只要其为买卖双方真实的意思表示,不违背法律、行政法规的效力性强制性规定,其效力是应被认可的。
二
定金与认购金是否一样,
开发商违约能否要回?
开发商与购房者在签订《认购书》时,一般会要求购房者先行交付一笔定金或认购金,此二者名目不同,开发商违约时购房者可主张的权利也不尽相同。
根据最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》第四条的规定,当事人签订《认购书》时约定购房者给付定金的,购房者作为给付定金一方