文档介绍：谨呈：通达集团
金利一区项目沟通案
前言
根据我司对金利一区项目（以下简称“项目”）的发展环境和现有方案初步分析后认为，通过以下三个方面优化，可使项目实现更大价值：
一是水文化的深层次挖掘
二是建筑产品优化设计
三是—触景生境
我们引入关于水的文化，我们引入新的生态环境、我们引入新的生活理念，我们将仁寿的历史引入世人的眼帘并使之传承。。。
人与水的关系：
《老子》:“上善若水，水善利万物而不争。”很多历史学家和地理学家都不止一次地论证过，人类自古就喜欢沿河而居，河滩几乎是全人类的发源地。在现代都市里，河水涓涓流淌的河景住宅，更受到人们的欢迎。
引水
仁寿人眼中的金马河：
仁寿金马河的历史虽无从考证，但作为唯一贯穿整个县城的河流。从古老的“逸仙桥”到新建的“八达桥”，一步一步的见证着仁寿县城的发展历史，承载了仁寿人民丰富的感情。河道的治理早已成为仁寿人民对环境的期盼。
我们不是仅仅沿河而建几间商铺，我们是营造一种休闲氛围，颠覆传统的消费理念
文化旅游地产的地标效应
仅仅沿河修建几间商铺不足以形成规模效应，其商圈辐射力度甚小，且区域升值空间不大。而现有地块的形态不能满足大型商业综合体开发的情况下，将本项目的商业定位融入到人文生活态度中，借鉴旅游地产开发的特性来打造仁寿的特色水景街区使成为地标性建筑群落、辐射更多更广消费客群。
企业的社会贡献价值
打造仁寿首个综合文化产业，建设上档次、上品位、上规模、具有综合社会效益水景文化街区，使之成为仁寿城市名片，第一会客厅。
使之成为仁寿的文化聚点、商业焦点、旅游景点、城市亮点、经济增长点。
树立企业的社会口碑，为未来的市场发展奠定基础。本项目将成为**品牌战略执行的必然选择！
泽商
利用天然的水资源，整个小区引入活水循环，动有文化水景街，静则潺潺溪流。。。
触景
内景：将金马河的天然水资源进行合理利用，引入项目，自然形成中心湖与景观水系，既提高了项目内部绿化品质，又使项目各个板块形成自然分区，满足不同形态产品对区域的要求。
外景：从锦里到宽窄巷子，从黄龙溪到街子印象，特色街区已成为现代城市发展鲜明的标志性符号。项目特色水景街融“商文旅为一体”，将成为仁寿城市亮点。
境是一种情怀，境是一种高度，境是一个圈层
生境
城市核心区域优势决定了置业人群的高层次
天然河流资源使建筑品质得到了保障
特色文化街的亮相足以成为置业者的谈资
成功的案例
丽江悦榕庄度假村 —— 中国最美最贵度假村
位于风景迷人的玉龙雪山脚下，拥有独一无二的高原风光和少数民族风情
悦榕庄的特色还在于其建筑风格、既沿袭了优雅浪漫的度假风格，整体建筑又非常地方化，建造伊始就按照丽江城市规划要求把丽江古城的建筑风格融会贯通其中。
案例鉴赏一
上海新天地——书写旧上海的人文轶事
案例鉴赏二
以二三十年代的外滩建筑为基础，改建而成的新天地酒吧一条街，成为上海国际化***的又一展示平台。
宽窄巷子在突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位规划考虑得较为充分，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定 位为“新生活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目层次分明;既保留了老成都的文化内涵，又融入
了西方文化，在实现中西合壁的
同时给老巷子赋予了 新内涵。
宽窄巷子——传统文化与现代文化的完美结合
案例鉴赏三
街子印象——国际化、全季候慢生活小镇典范
案例鉴赏四
项目发展策略
格致整体设想
进一步挖掘仁寿本土文化和延伸金马河历史内涵，浓缩川西传统民居民风，打造仁寿县城第一名片
以清明上河图为基调，将金马河项目段规划为古典民俗生活风情长卷。
文商旅风情街区建筑以川西传统建筑风格为主，呈现仁寿本土民居民风。
项目居住区整体建筑风格采用新中式风格，融合传统与现代风情。
沟通内容
项目从总体上规划，A地块为商业；B地块涵盖了商业与住宅、C地块为高尚住宅区。
A
B
C
住宅区
商业区
A地块处于项目主要交通进出口，为整个项目临街面最大的区域，人流量比其他位置大，所以将A地块考虑为商业重点区域。
B地块依金马河段打造商业风情街区，东侧规划为住宅区。
C地块相对较为隐蔽且地势较高，具有很好的私密性，考虑为项目高端住宅区及会所。
用地优化建议：
商业区
住宅区
高端住宅区
自然水利金马河是本项目一大卖点，将活水引入项目，使之成为区别其他人造景观项目的差异特性。
将项目原金马河部分流段进行适当拓宽，增色亲水平台，桥梁等特色建筑，满足风情街的基本景观及业态需求，。
自甲点将天然水系引入小区，乙点回流金马河，使小区基本达到幢幢承水运，户户见溪流。