文档介绍：优势 Sｔrｅngth
劣势　Weakneｓs
片区价值：新城区中心位置,已在市场上得到较高认同
先天可开发素质较好，土地平整方正，地势平坦，易于项目产品规划
，具有大批的忠诚客户；前期形象高企,广泛中心相邻，文体、生活休闲资源比较丰富;
周边社区：片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘,提升了片区整体形象，与城市未来高档居住区为邻。
项目周边己有多个小区入住,人流增加不断提升项目潜在价值;项目周边有多个成熟小区,居住氛围良好.
本项目为本地发展商,具有多个本地项目的开发经验,己积累一定的客户资源基础。
项目规划产品较周边区域产品总价低,竞争优势明显；
周边建筑遮挡较少，有利项目整体采光。
地势高差。项目拥有25米的高差,适宜打造台地住宅，更易突出的空间感。
景观视野项目周边无高大建筑物遮挡,东北面有脸面山体资源，景观及视野良好。
机会 Opportunｉty
威胁　Threateｎ
区域升温：楚州区房地产市场持续升温、区域发展空间大，价值将得到进一步提升
配套完善：项目自身建有幼儿园和大量商业配套,充分满足相关
需求市场空白：区域内缺少中高档住宅和大型商业，项目具有后发优势
本项目所在区域地产发展蓬勃，近年招商力度不断加大，项目目标客户群体不断涌入，外来客户区域认同感逐渐渐增强；
城市规划发展使片区获得巨大的发展契机;
肇庆的旅游业发展相当迅速，由此带来的观光投资客逐年增加。体闲旅游：龙泉区有丰富自然资源和人文资源，体闲旅游资源丰富。（通过体闲旅游，整合城市高端消费人群的消费，提升项目的生活品质档次)
区域内居民收入稳定,经济发展迅速:市场需求可挖掘空间巨大。
盛世豪庭:一期已经交房入住,形成区域内住宅标杆作用
未来供应：板块内未来住宅供应量较大,竞争激烈。区域市场供应量较大。（扩展产品线，合理分配各类产品开发时机)
宏观政策:国家不断出台严厉的房地产相关政策,未来影响加剧，目前国家抑制投资的宏观导向,形成的连带影响带来的威胁;
帝豪花园、山水居、世纪雅苑等几个等竞争对手己分流了部分客户，并与本项目形成正面竞争。
国家宏观调控政策为为未来肇庆楼市带来不确定因素
普兰店区域规划建设，房地产升温带来的具大供应量
产业区建设带来的污染、噪音、粉尘等隐患;外来打工人群的增多，导致区域人员复杂，对本项目形象造成不利影响
区位:项目处产业集群的带动机会：项目周边集结了高新技术园、台商投资园区、晨通工业园等大型园区及品牌、规模大盘，产业集群的发展一触即发。
项目位于城市房地产发展的新崛起板块,有较好的市场价值预期。区域发展：城南是最具发展潜力和活力的房地产板块，也是政府未来要重点开发、改造的区域。（突出区域的发展现状和前景提高项目价值，并可增加对投资型客户的吸引力）
外来人群的需求份额持续走高,给项目带来更多的市场空间;
随着区域的深入开发，住宅项目增多，居住氛围将逐渐上升;
未来区域人口的增加，有利于项目公建的销售
普兰店房地产市场的快速发展，为投资客提供了较高的投资回报率
8万元的落户政策,对低端购房者有较大吸引力.
普兰店三大工业区的同时发展,对项目客群有一定的分流其他片区:随着江北片区的规划及基础设施进一步完善，将分流本项目的部分目标客户。
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