文档介绍：万正集团呼市项目前期定位方案房地产经营策划部 1目录第一部分: 呼和浩特市房地产宏观市场简述第二部分: 呼和浩特市如意区商品住宅市场专项分析第三部分: 本项目初步定位分析 2 第一部分: 呼和浩特市房地产宏观市场简述 3 一、 1-9 月房地产开发运行状况(一)房地产开发投资 2009 年以来呼和浩特市房地产开发投资持续增长, 1-9 月完成投资额 711873 万元,与上年同比增长 % ,同比增幅比 1-8 月增长 % 。其中住宅完成投资 562161 万元,与上年同比增长了 % ,比 1-8 月增长了 % ,经济适用住房完成投资 59787 万元,同比下降了 % ,比 1-8 月增长了 30% ,廉租房完成投资 10776 万元,同比增长了 % ,比 1-8 月增长了 % 。从投资构成看,商品住房占完成投资比重同比略有下降,其他略有增加。商品住宅下降 个百分点,办公楼、商业营业用房和其他用房分别增加 、 和 个百分点。 4 一、 1-9 月房地产开发运行状况(二)土地购置和开发情况 1-9 月购置土地面积 48. 73 万平方米,同比下降 % ,降幅比 1-6 月扩大 个百分点;土地成交价款 32080 万元,同比下降 % ,降幅比 1-6 月扩大 个百分点;完成土地开发面积 万平方米,同比下降 % ,降幅比 1-6 月减少 个百分点。 5 二、 1-9 月房地产市场供需分析(一)商品房供应情况 1-9 月房屋施工面积 万平方米、新开工面积 万平方米,竣工面积 万平方米。与去年同比均呈下降趋势,施工面积下降 % 、新开工面积下降 % 、竣工面积下降 % ;与上月环比施工面积增长 % 、新开工面积增长 % 、竣工面积增长 % 。住宅竣工面积 万平方米,同比下降了 & ,与上月环比增长了 % 。但是增长幅度均低于 1-6 月,施工和新开工面积 8月以来增长,竣工面积增长幅度持续下降。住宅施工面积 万平方米,同比下降了 % ,与上月环比增长了 % ,其中经济适用住房施工面积 336 万平方米,同比增长了 % ,与上月环比增长为 0。住宅新开工面积 万平方米,同比下降了 % ,与上月环比增长了 % ,其中经济适用住房新开工面积 73 万平方米,与上月环比增长为 0。廉租住房施工面积 万平方米,同比增长了 % ,与上月环比增长为 0。 9月呼市商品房上市面积 万平方米,同比下降 % ,环比增长 % 。其中,住宅上市面积 196 万平方米,同比下降 % ,环比增长 % 。批准预售面积 万平方米,同比增长 % ,环比增长 % ;现售备案面积 万平方米,同比下降 % ,环比增长 % 。批准住宅预售面积 万平方米,同比增长 % ,环比增长 % ;现售备案面积 万平方米,同比下降 % ,环比增长 % 。6 二、 1-9 月房地产市场供需分析(二)商品房交易情况商品房成交面积 万平方米,同比增长 % ,与上月环比增长 % ;成交套数 7891 套,同比增长 % ,与上月环比增长 % 。商品住房成交面积 万平方米,同比增长 % ,与上月环比增长 % ;成交套数 6416 套,同比增长 % ,与上月环比增长 % 。7 三、 1-9 月商品房价格情况(一) 房屋销售价格指数 2009 年9月,呼市房屋销售价格同比指数为 ,环比指数为 。与全国相比,同比指数低 个百分点,环比指数低 个百分点。新建住宅销售价格指数,同比环比均为 。与全国相比,同比低 个百分点,环比低 个百分点。二手房销售价格指数同比为 ,比全国指数低 个百分点,环比指数 ,与全国相同。 8 三、 1-9 月商品房价格情况(二)房屋销售价格情况 1-9 月,商品房平均售价 3998 元/平方米,同比增长 % ,环比增长 % ;商品住宅的平均售价 3066 元/平方米,同比增长 % ,环比增长 0.