文档介绍：
，%，%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。因此，房地产开发资金约有60%来源银行贷款，开发资金对银行的依靠程度较大。
二、造成房地产业融资问题的主要缘由
1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获得超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累实力下降。
2、房地产业可能进入调整期。任何产业的发展都不行能是直线上升发展的，相关数据表明，我国房地产业发展波动周期一般为4-5年，与国民经济发展基本吻合。中国房地产市
场从2000年以来已经持续五年快速增长，将来几年会不会进入一个实质性的调整期？一旦进入调整期，产品销售速度必定明显下降，资金回笼周期延长，全部房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。
3、海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业起先大举进入中国市场，他们有着数十年的行业阅历、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。在将来以资金实力作为核心竞争实力的房地产行业，中国企业必需保证资金的供应，提高资金利用效率，趁目前大部格外资更多着眼于成熟项目的投资时机，快速壮大自身实力。
4、不重视自身资金的积累。作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入，加快了中国房地产业的发展进程，同时加剧了行业竞争。有些房地产企业在前几年一味依靠贷款盲目投资开发，不重视自身资金的积累和竞争力的增加，以至资金来源渠道较为单一。
5、房地产金融市场不发达。房地产金融市场不完善，住宅金融不配套，房地产信托、住房金融债券、住房抵押贷款证券化等新的金融产品的推出，虽然都对整个房地产金融市场的发展作出有益的探究，但由于宏观政策的调控，和银行信贷对房地产业的紧缩，使得目前房地产业所需的资金不足，资金筹措渠道不畅，资金整体运行质量不高。
6、法律法规不健全。相关政策、法规不完善，有关房地产金融等方面的政策法规仍未形成一套科学有效的体系,缺乏相互一样性与协调性,操作困难，干脆影响房地产融资渠道的正常开展。
上述
1、
2、3干脆加剧了房地产企业的融资压力，而
4、
5、6使得我国房地产业严峻依靠间接融资尤其是银行贷款。比如信托融资相对银行贷款受政策限制少、敏捷、创新空间大，但信托产品尚没有一个完善的二级市场，难于流通。再比如房地产投资基金被业内人士认为是较好的干脆融资方式,房地产证券化的概念也被大多数业内人士接受，但是最关键的法律条件处于真空状态，使金融创新面临无法可依的逆境。
三、加强房地产企业融资管理的主要途径
1、完善房地产业金融市场，逐步建立多元化的融资渠道。笔者认为当前完善房地产金融市场的总体思路，应当是以金融体制改革为契机，以国际惯例为参照，结合我国现有的房地产金融业务的实际状况，突破重点，带动其他，分步到位，完善体系。所谓突破重点，指在结构体系上着重培育房地产信托业务和住宅抵押证券化业务等新型的金融业务，并以它们的发展推动其他市场的形成。同时在房地产金融政策方面则重在解禁，给房地产业制造一