文档介绍：2008-02-29
恒大
曹家巷广场踩盘报告
吉信行方圆四部永立星城都项目组
2015年6月7日
1
精选ppt
项目名称
恒大曹家巷广场|曹家巷印象
项目地址
曹家巷一二街坊
总占地面积
174亩（共A、B、C2008-02-29
恒大
曹家巷广场踩盘报告
吉信行方圆四部永立星城都项目组
2015年6月7日
1
精选ppt
项目名称
恒大曹家巷广场|曹家巷印象
项目地址
曹家巷一二街坊
总占地面积
174亩（共A、B、C、D、G五个地块）
总建面
73万㎡
住宅建面
㎡
商业建面
㎡
服务设施建面
㎡
各地块物业
A：住宅（反迁为主）+底商+幼儿园
B：住宅+底商
C：办公式公寓+购物中心
D：写字楼+购物中心
G：社区服务中心
项目占地174亩，打造为73万㎡大型综合体，涵盖住宅、社区底商、购物中心、公寓、写字楼及幼儿园、社区服务中心等多种物业。
项目基本信息
A
B
C
D
G
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项目周边配套
文化：文殊院
商业：金牛万达广场、财富又一城、人人乐、龙湖三千集、好又多
教育：电子科技大学、花圃路小学、人民北路小学、人民北路中学、成都铁中
医院：成都军区机关医院、五冶医院、金牛区第四人民医院
休闲娱乐：府河、府南河活水公园、成华公园
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项目经济技术指标
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地块
物业形态
占地面积（亩）
综合容积率
总建筑面积（万㎡）
住宅总建面（万㎡）
住宅回迁建面（万㎡）
住宅可售建面（万㎡）
商铺建面（万㎡）
商铺回迁建面（万㎡）
可售商铺建面（万㎡）
SOHO建面（万㎡）
LOFT建面（万㎡）
购物中心建面（万㎡）
A
住宅+底商+幼儿园

B
住宅+底商

C+D
SOHO+LOFT+写字楼+购物中心

+（地下商业）
G
社区服务中心

合计
——

——

B地块住宅户型配比
户型
面积段（㎡）
套数（套）
占比（%）
两房
75-90
304

三房一卫
85-90
608

三房二卫
115-130
304

总套数
1216
㎡，㎡，㎡，㎡。其中，住宅以90㎡以下套二套三产品为主。
项目产品规划
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核心地段——北一环内稀缺项目，毗邻城市中心，配套成熟
规模——73万㎡超大体量综合体，居住、商业、办公一应俱全
品牌——全国知名品牌开发商，恒大地产集团
O
机会
环境——项目北、西和南侧均临近老旧小区，形象较差
T
风险
政策——“北改”核心区，未来规划利好
住宅——，居住舒适度较低；同时住宅单套价格在150万，成都市场该总价可选产品较多，同时项目缺乏产品力，返迁比例大
规划——城北少有综合体项目，改善区域环境
景观——紧邻成都府河，坐拥一线河景
交通——交通便捷，地铁3号线上盖物业
团队——恒大缺乏做综合体项目的团队经验
产品——项目LOFT、SOHO、写字楼占可售产品比例达到50%以上，现在该类产品在成都市场库存较大，去化难度高
项目素质分析
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返迁住宅区
在售
项目4月24进的临时售楼部，，5月24开始排的卡，预计621开盘，将会推出住宅和商铺，住宅面积约为71-124平米，其余信息待定。届时将会推出1-6号楼，1号楼41层，3梯8户；4号楼42层，3梯8户；2、3、5、6号楼39层，2梯4户。
住宅交3000抵50000，商业交5000抵100000，精装房1500标准，开盘预计12000左右。
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项目推售节奏
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产品户型
3号楼/6号楼