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2021年21年首套房认定标准
假如你觉得买不起房已经够悲催了，那小编还要告诉你一个残酷的事实：你不仅买不起房，还不落不了户!下面是我整理的2021年21年首套房认定标准，欢送大家阅读!
2021年21年首
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2021年21年首套房认定标准
假如你觉得买不起房已经够悲催了，那小编还要告诉你一个残酷的事实：你不仅买不起房，还不落不了户!下面是我整理的2021年21年首套房认定标准，欢送大家阅读!
2021年21年首套房认定标准
什么是首套房
首套房是指购置仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购置第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房〞得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与别人共同购置的住房。不过与父母一起购置的、按照房改政策购置的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时可以提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
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6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。假设贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付才能、信誉状况等详细因素灵敏把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。