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二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。
6 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。
7 银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。
8 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。
9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。
借款人是外地人时需要提供的材料：夫妻双方，户口本，手章，收入证明，结婚证(离婚证或单身证明)，暂住证，首付款，提供本地联系人。
本地联系人需要提供证件：，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。
二手房交易流程抵押贷款流程
抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件
贷款金额、期限、利率与还款方式
1、贷款金额
◆住宅类房屋可贷六成，底商房龄5年以可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。
◆房屋面积60平米以上
◆区域：市六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地)
◆需提供借款人近一年还款明细，累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次
2、贷款期限
房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年
借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年
二手房过户费用有哪些
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方应付的费用：
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承当50％的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承当50％。
2、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承当。在实际操作过程中一般由买方承当，但不排除卖方承当的可能性。中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。
买方应付费用：
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承当50％的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承当50％。
2、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承当，在实际操作过程中一般由买方承当。权证印花税：每本5元。登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
3、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。过户手续费：每套50元。维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准
二手房购置流程
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(一)上网或去中介查看房源信息→(二)实地考观察房，确定购房意向→(三)产权调查、和