文档介绍：2015 年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲( 10月 14 日) 每日一讲: ( 单项选择题)1、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中, 政府可以无偿收回土地使用权的是( )。 A. 出让合同约定 2002 年6月 30 日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到 2004 年6月 30 日仍未动工开发 B. 城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 C. 开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发 D. 因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】:C 【答案解析】:A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材 P31 。 2 、物业服务合同属于我国合同分类中的( )。 A. 单务合同 B. 委托合同 C. 无偿合同 D. 非典型合同【正确答案】:B 【答案解析】:参见教材 P215 ,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 3 、物业服务企业的资质管理实行( )。 A. 一级审批制度 B. 逐级审批制度 C. 分级审批制度 D. 分别审批制度【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材 P211 ,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 4 、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括( )。 A. B. 日常的清洁打扫与租赁 C. 房屋的拍卖 D. 地皮的招标【正确答案】:A 【答案解析】:参见教材 P207 ,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容,包括日常的综合服务与管理. 系统的协调两个基本环节。 5、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以( )作为缴纳税费的依据。 A. 出租价格 B. 评估价格 C. 成交价格 D. 抵押价格【正确答案】:B【答案解析】: 参见教材 P100 , 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。 6 、下列关于物权法的表述中正确的是( )。 A. 是规范财产关系的民事基本法律 B. 调整因物的归属而产生的民事关系 C. D. 确定了物权的种类和内容 E. 确立了动产登记制度【正确答案】: ABCD 【答案解析】:参见教材 P16 。E 错,应为确定了不动产登记制度。 7、 2007 年1月, 王某用自己的住房抵押在 A 市建设银行贷款 10 万元。王某应到 A 市房地产管理部门办理( )。 A. 房屋所有权转移登记 B. 房屋所有权初始登记 C. 房屋抵押权登记 D. 房屋所有权变更登记【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材 P135 ,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 8 、物业服务企业的资质管理实行( )。 A. 一级审批制度 B. 逐级审批制度 C. 分级审批制度 D. 分别审批制度【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材 P211 ,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 9、( )为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A. 住房和城乡建设部 B. 人力资源和社会保障部 C. 省级政府建设主管部门 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】:D 【答案解析】:参见教材 P186 ,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 10 、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。 【正确答案】:A 11、在房屋权属登记信息的查询中, 下列不能查询情形的(), 查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A. 按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B. 要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C. 要求查询的房屋已完成权属登记的 D. 要求查询的事项不存在的 E. 要求查询的资料不存在的【正确答案】: ABDE 【答案解析】:参见教材 P145 ,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要