2022注会《经济法》预习知识点(十) 注会经济法十大知识点.docx

文档介绍：







(3)从物
抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别全部时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。
(4)孳息
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的自然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。抵押权人所收取的孳息应当首先充抵收取孳息的费用。










(5)添附
抵押物全部人为附合物、混合物或者加工物的全部人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人与抵押物全部人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。
【学问点】物上代位性
(1)担保期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
【相关链接】担保期间，“质押财产”毁损、灭失或者被征收等，质权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
(2)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的全部权为第三人全部的，抵押权的效力及于补偿金。










【学问点】抵押物的范围
(1)以登记为准
抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一样的，以登记记载的内容为准。
(2)新增的不动产
①城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。须要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
②建设用地运用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地运用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地运用权一并处分，但新增建筑物
所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
(3)从物
抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别全部时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。










(4)孳息
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的自然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。抵押权人所收取的孳息应当首先充抵收取孳息的费用。
(5)添附
抵押物全部人为附合物、混合物或者加工物的全部人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人与抵押物全部人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。
【学问点】物上代位性
(1)担保期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
【相关链接】担保期间，“质押财产”毁损、灭失或者被征收等，质权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的