文档介绍：
第 2 页 共 住宅出售的建筑面积达到百分之五十以上即可成立业主委员会，本小区早已达到标准，具备了成立条件。
二、成立业主委员会的必要性。
业主委员会可以监督和规范物业公司的管理服务活动，更好地为广阔业主服务，物业管理条例规定业主委员会有如下作用:
1、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;
2、依照本条例设立物业修理基金的，负责该基金的筹集、运用和管理;
3、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度安排、财务预算和决算;
4、听取业主和运用人的看法和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
5、监督公共建筑、公共设施的合理运用;
6、业主大会或者业主代表大会给予的其他职权。
针对本小区的详细状况，成立业主委员会更显得很必要。
三、成立业主委员会的步骤。
第一步:在满意成立条件的小区，发起成立业主委员会的倡议，同时致信本区物业办和当地社区委，要求尽快到小区指导成立业主委员会。
其次步:在所在地社区委和区物业办的指导监督下，组建由社区委、开发建设单位、业主代表组成的业主大会筹备组。
第三步:筹备组起先工作，起草业主委员会议事规则和业主公约，确定业主大会成立的时间和业主委员会的组***数，汇合情愿担当业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，通知全体业主和告知相关居委会。
第四步:将草拟的业主大会议事规则和业主公约及业主大会决议，全部参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈看法的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请全部收到上述资料的业主签收收条，张贴公告或开会。
第五步:成立业主大会时，筹备组公开在小区全部业主有权参加监督的状况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈看法。假如投票超过业主所持投票权1/2以上，反馈看法中的赞成看法多于1/2，业主大会成立并可开展工作。假如通过业主大会议事规则和业主公约投票超过业主所持投票权2/3以上赞成，业主大会议事规则和业主公约通过。当选委员赞成票要超过投票业主总数1/2。选出的业主委员会可在30日内向区物业办备案。
第六步:3日内业主委员会召开第一次会议，业主委员会主任、副主任。
第七步:将业主委员会主任和委员名单、业主委员会议事规则和业主公约报送区物业办备案，并请接收人签收，10日内完成备案。
第八步:收到物业办的同意备案看法，业主委员会成立。
四、业主委员会筹备组成员要求