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某商业大厦工程开展参谋建议书
我司十分荣幸获邀参与贵公司开发之“**大厦〞〔以下简称本工程〕工程，现特提交工程开展参谋建议书。在本建议书中，我司将为贵方提供针对本工程案。本工程主要劣势初步分析为：
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在世界各地的CBD都有一个通病，白日的商业活动中的商业气氛炽热，但夜间城现象明显，这就使商业城夜晚的经营气氛下降。
周边存在一定竞争。
五、工程核心价值的挖掘
通过对工程的系统分析，总结出工程的优势，并运用筹划来充分表达本工程的核心价值，创造吸引目标客户的产品内涵。对于本工程而言，制定的工程核心价值将指导后面的整体筹划工作，一切筹划都将表达工程的核心价值，并以核心价值为筹划主线。
六、工程定位
我司将在对本工程进展具体分析的根底上，结合本工程的特点，协调写字楼、公寓、商场、酒店之间的关系，重新为本工程制定合体的定位，并根据工程定位，推出工程主题。
1、工程定位依据的阐述
2、工程主题定位
经营主题的定位〔面对最终商品消费者〕
投资主题定位〔面对商铺投资者、商品经营者〕
3、工程目标客群定位
最终消费人群定位
投资客户定位
经营商户定位
4、价格定位
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价格是影响房地产产品的最主要因素，只有制定合理的价格，才能使房地产产品具有生命力，迎合消费者的需求，从而创造出最大的收益。对于本工程的店铺租赁，我司将制定完善的租赁价格体系，以推动本工程各项工作的实施。
价格定位。根据市场调研，结合市场价格的趋势和本工程的自身品质，我司将运用多种定价方法〔市场评估法、市场比拟法、假设最大竞争对手法等〕，综合考虑为本工程制定出合理的价格，以确保商场经营的成功，并及时跟进，在实施过程中，进展合理的价风格整，保证开发商获得最大的经济利益
工程总体租金价格的制定
单层租金价格的制定
上市时机的选择
工程投资收益预算。我司将在筹划中，预算出本工程的投资收益，为开展商进展后期开发提供依据。
产 品 设 计
通过市场调研、工程分析等环节，从市场和工程自身两个角度对本工程进展了分析，并确定了工程的主题定位。
我司将在定位的根底上，结合工程自身特点，以提高商场、写字楼等物业市场竞争力为前提，促进商铺租赁为目的，围绕工程主题为贵方提供相应的店铺分割、功能分区、装饰装潢等建议。
一、商场根本硬件设施设置、修改建议
1、商场交通系统的设计
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入口〔位置、数量、标准等〕
通道〔人、货流的组织，通道标准等〕
电梯〔品牌、数量、位置、标准等〕
2、中央空调的设置〔品牌、标准等〕
3、室内、室外广告位的设置建议
4、停车场的设置建议〔视实际情况而定〕
5、电子商务平台的设置
二、商场功能分区、店铺分割的建议
1、行业商户的组合及分析
我司将对商场每楼层每局部进展充分的研究和分析，引进先进、新颖的商场概念，仔细设定其功能及用途，从而增加本工程的市场竞争力，为经营者提供良好的经营环境，提高商铺租赁价值。
2、具体的目标商户建议
不同的商户、不同的经营业态，对商铺的楼层、位置、面积、门面、櫉窗等因素的要求均不一样，因此我司将针对本工程进展各种业态入驻可行性的专题分析，假设能在早期商铺间隔落实前，已先考虑商户对店铺的要求，令通道设计得以配合整个楼层的顺畅人流，这将为商场的整体筹划及后期招商、租赁奠定根底。
各种业态商铺需求分析
个别商铺增加水、电、煤、排污研究分析
各种业态其他特殊要求
3、功能组织、店铺分割的设计
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根据本工程具体特点及我司以往经历，结合商户对商铺的具体要求，并运用商场的店铺分割、楼层组织的根本方法和原那么，我司将对本工程进展合理的店铺分割和功能分区设计，力争营造出相对本工程现有条件之下最理想的商业环境。
各楼层主要功能划分
使本工程临街的店面、曝光度、出入点、上下及每层平面流动到达最正确状况
商铺面积、位置等因素的制定
考虑主要承租商的位置与面积大小，以确保在商场内拥有流动顺畅及良好的购物人流
考虑目标商户的喜好，以决定单位面积
上下动线应以能提供最多的客流量为考虑
考虑餐饮、娱乐设施和其它特别用途设备的位置
考虑商店的能见度，曝光度与视线
考虑效劳性设施〔休息区、 、卫生间等〕的位置
考虑商场外观与内部的协调，保持良好的整体性
考虑欲达成之目标，以确保设计精良的商场，可迎合市场的期待与需求
4、租金及租赁条件建议
我司将根据**市的市场状況，就收取