文档介绍：永城西城区中心商业大街推广方案
、现状分析:
.该地块简介：本次改造区域总占地面积为45万nf左右，总建筑面积68万褶左右，目前规划第一期工程建筑面积9万平米左右，其中住宅面积7万平米，商业面积2万平米左右。拆迁计划于08年2月23开始收视率相对较高,因此建议制作电视宣传短片，在黄金档期播出。
建议4月—6月在永城电台频道发布老城改造以及项目整体信息，以彰显项目投资价
值。
大型户外广告：
户外广告可做户外平面、车体广告。其受众面广、时效性长、引导性强，且视觉的冲
击力强，在项目推广前期对项目印象的迅速建立、品牌推广帮助极大，在项目推广中期，
对项目到访客源保障性强。因此，户外广告适合在项目推广的全程中组合使用，根据项目
推广需要随时更换阶段性主题。
本项目的户外广告选择建议如下：
在老城区以及新城区分别进行广告宣传，以大幅广告牌为主；车身广告可选择永城市
内的公交车，也可同时使用长途客车车身做本项目广告；同时也可在老城区做道旗广告等。
效果评估：
通过本阶段密集的广告宣传，该地块将成为城区的市场热点，消费者对本地块的商业
价值也将有较深入的认知。这样在也有利于下一阶段本项目市场领导形象的确立。
一期工程动工（6—8月）
（一）推广目标：
在前一阶段的宣传中，老城改造事件以及改造区的商业价值基本深入人心，已树立了
该地块的领导性形象，本阶段的重点是维持项目的市场热度，并逐渐过渡到对一期工程中
心商业大街的宣传，同时提出中心商业大街项目的商业价值，激发其对该项目的投资的向
往。另一方面，开始宣传恒达地产，使开发商逐渐浮出水面，以提升开发商的市场知名度，
从而利于后期的开发经营。
（三）推广内容：
倡导投资理念，提出中心商业大街的商业投资价值。
（四）主要宣传方式选择：
本阶段由于主要是项目动工期，距离销售准备还有较长一段时间，另一方面，该阶段
处于夏季，消费者的购买欲望较弱，整体市场处于淡季，因此在宣传上主要维持市场热度，
不进行大规模的市场宣传，可主要采取户外平面广告类不需经常更换的方式做推广。
户外广告：
户外广告可延续前一阶段的主题，逐渐过渡到中心商业大街的宣传，突出中心商业大
街是老城改造的首个重点工程，是天生的地标性建筑，强调出该商业大街的投资收益，变
客户的潜在投资欲望为实际投资行动。
工地围墙广告：
项目动工后，可在项目周边做大型工地围挡广告，与城区其他地方的户外广告相互配
合，以充分保持城区居民的关注。
效果评估：
本阶段的宣传目标即为维持市场热度，并且逐渐引导城区消费者由对地块的关注转向
对项目的关注。由于在该段时间内项目处于动工期，能够不断制造市场热点，再加上户外
平面的引导，将能够达到以上目的。
前期销售准备阶段（9—11月份）
（一）推广目标：
全面包装，树立并巩固项目鲜明形象；并强化项目品牌形象，挖掘潜在客户，综合运
用各种推广手段，针对目标客户进行有效宣传，加深消费者对于中心商业大街项目的“投
资收益”概念，进一步激发其投资欲望，从而变潜在需求为有效需求。同时在该阶段，在
广告宣传中提出慧银投资有限公司，
本阶段推广重点是揭示该商业区中心地段的领导地位带来的是一种“收益保障”投资
生活方式，以此贯穿项目的始终，并且充分利用多种媒体全