2015年南宁五象新区市场周报.docx

文档介绍：word
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前言：
2014年五象湖片区，跃然成为最为炙热的开发片区，宝能、万科、绿地、华润等齐聚开售，成交量大幅攀升。但片区存在着产品同质，售价低的现象，陷入同类产品竞争当中。我们在未来的开发道路93-110万） 装修（108-130万）
次要产品
88-95
100-110
核心区
毛坯（8500-9000），装修（12000-13000）
毛坯（74-80万） 装修（105-115万）
边缘区
毛坯（7500-8000），装修（9000）
毛坯（68-74万） 装修（80-90万）
客户特点：
主要以青秀区企业高管，政府单位和事业单位中层管理者、私营企业主为主，年龄集中在35-45岁，支付能力强，多为首次置业和二次置业，置业关键因素主要是地段和配套，看重区域的交通便利和配套成熟， 同时大部分客户需求区域名校配套。
凤岭南区域
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历经十年发展，区域开发建设已非常成熟，但各板块品质和价格参差不齐成，东盟商务区成为高品质住宅最为集中的板块。
销售价格目前在6000元/平米至13000元/平米之间。位于东盟片区楼盘售高达10000元以上；其他片区售价较低，如青环板块售价约为6000元/平米。东盟商务区的联盟国际、园、文莱园、泰国园等项目以大面积住宅为主，目前售价达10000元/平米以上（前期销售价格在5000元/平米至7000元/平米）。
区域供应量少，但2015年第一大盘将推出，改写板块价值，推升区域价格
目前区域规划土地供应量和在售项目较少。在售项目仅为东盟中央城，未来潜在供应项目为保利领秀前城项目。
随着保利领秀前城项目的开发建设的深入，不仅将为青环板块带来高端的产品，同时也将为板块带来系列高端的生活配套，板块居住价值也将重新被挖掘。
2. 主要竞争楼盘分析
比选因素
保利领秀前城
天昌东盟中央城
产品
建筑面积
使用面积
销售价格（精装修）
销售总价
销售状态
建筑面积
使用面积
销售价格
销售总价
销售状态
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90-95平两房
待定（预计11000元/平带精装修）
99-104万
未售
89-92平三房
103-105平三房
11000元/㎡
99万
在售
100-110平小三房
110-120万
未售
137-147平四房
156-167平四房
12000元/㎡
140-150万
在售
120-130平大三房　
132-43万
未售
160-180五房
123-205五房
12000元/㎡
176-200万
在售
130-140平四房
143万-154万
未售
明年供应量
21万
5万
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产品特点：
产品特点
建筑面积
使用面积
销售单价
销售总价
主力产品
130-140
135-160
核心区
毛坯（11000），
毛坯（143-154万）
边缘区
毛坯（9000），装修（11000）
毛坯（117-126万） 装修（143-154万）
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次要产品
160-180
180-200
核心区
毛坯（11000），
毛坯（176-198万）
边缘区
毛坯（9000），装修（11000）
毛坯（144-162万） 装修（176-198万）
客户特点：
主力客户为以青秀区政府单位领导、事业单位领导，私营业主以及周边县市私营企业主，支付能力强，多为二次及二次以上置业，注重地段配套成熟，交通便利性，注重舒适品质生活，对产品舒适度要求较高，对周边环境要求高。
柳沙区域
，具有一线邕江资源和青秀山公园资源，目前区域生活配套和市政配套不完善。目前区域供应楼盘少，以品牌开发商高端项目供应为主。
比选因素
华发·国宾一号
招商雍景湾
保利君悦湾
产品
建筑面积
使用面积
销售价格
销售总价
销售状态
建筑面积
使用面积
销售价格
销售总价
销售状态
建筑面积
使用面积
销售价格（精装修）
销售总价
销售状态
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90㎡两房
100㎡两房
9000元/㎡
80-90万
在售
99平三房
113平三房
待定（预计11000元/