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施工质量通病专项治理方案
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，须先对该地基进展强夯或其它措施处理后，方可进展根底〔桩基或天然根底〕工程施工。
，且地基回填土较深〔2m以上〕，且不便于强夯等措施对地基回填土进展密度改造，建议在初步设计阶段与**商量，首层增设钢筋砼梁板构造。
，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式到达设计回填土压实密度要求。
〔二〕有地下室建筑
〔每层厚度小于50cm〕。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。
、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式到达设计回填土压实密度要求。
，假设有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。
，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。
第二章 钢筋砼构造工程
一、地下室工程
1、常见地下室开裂渗水部位
〔1〕底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位
〔2〕地下室底板、外墙、顶板施工缝〔冷缝〕位置
〔3〕局部严重渗水
〔4〕后浇带两边接口开裂渗水
〔5〕地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水
〔6〕电梯井、集水井内渗水
〔7〕后浇带砼浇筑完成后，构造薄弱位置开裂渗水
〔8〕出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水
〔9〕地下室顶板天窗、通风井周边渗水
〔10〕地下室外墙止水螺杆位置渗水
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2、开裂、渗水主要原因
〔1〕砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。
〔2〕砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝〔冷缝〕。
〔3〕局部振捣不密实、漏振、砼构造松散不密实等。
〔4〕后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。
〔5〕外墙水平接缝处，砼浇筑上下不平，止水钢板不起作用。
〔6〕电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。
〔7〕后浇带砼浇筑后，构造形成整体，构造内力重分配后，在整体构造薄弱位置产生应变开裂。
〔8〕出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关标准要求堵塞严实等。
〔9〕顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。
〔10〕外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。
〔11〕地下室顶板砼尚未到达设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。
3、施工控制重点
〔1〕地下室防水，以构造自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂〔膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂〕提前28天进展试配，并进展砼标号和抗渗检测；砼必须到达设计标号和抗渗等级要求。
〔2〕施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝〔冷缝〕。
〔3〕砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。
〔4〕底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天，不连续养护14天。
〔5〕后浇带内砼应在60天后进展浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。
〔6〕所有后浇带施工缝〔电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等〕宜采用钢板止水带〔3 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边30-50 mm，双面满焊〕或按设计要求
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采用优质橡胶止水带。
〔7〕电梯井、集水井构造砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。
〔8〕地下室构造应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。
〔9〕出入地下