文档介绍：提要
养老院规划设计专家讲座
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养老产业介绍
背景介绍：联合国将“60岁以上人口占总人口百分比10%，或65岁以上人口占总人口比重到达7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会标准。我国在90年代末就已进入老龄化社会。
概念：假城市风景如画，退休老年人纷纷迁入安度晚年，城市中老龄人口已占20～50%。面对日益庞大老年人群，英国是怎样处理他们养老问题呢？从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入小区，对老年人采取了小区照料模式。
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小区照料主要内容包含：
第一，生活照料（饮食起居照料，清扫卫生，代为购物等）。生活照料又分为：居家服务、家庭照料、老年人公寓、托老所等4种形式。
第二，物质支援（提供食物、安装设施、减免税收等）。如，地方或志愿者组织用专车供给热饭，负责为他们安装楼梯、浴室、厕所等处扶手，设置无台阶通道和电器、暖气设备等设施，改建厨房和房门等。
第三，心理支持（治病、护理、传授养生之道等）。如，保健医生上门为老年人看病，免处方费；保健访问者上门为老年人传授养生之道，如保暖、预防瘫痪、营养及帮助老年人预防疾病等。另外，还要求了为老年人提供视力、听力、牙齿、精神等方面特殊服务。
第四，整体关心（改进生活环境、发动周围资源给予支持等）。如，由英国出资兴办含有综合服务功效小区活动中心，为老年人提供一个娱乐、社交场所。行动不便老年人则由中心定时派专车接送。同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，适当增加老年人收入，小区为老年人提供力所能及钟点场所——老年人工作室。
小区照料与传统家庭养老和集中院舍养老相比，含有很大优越性，它融合了传统家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道标准，更重视对老年人心理和情感上关心，使老年人过上了正常化生活，提升了老年人生活质量。
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国外养老设施
美国
建筑规模大，有各种各样俱乐部，开设课程和组织活动超出80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。
日本
日本老龄人生活质量是在良好社会保险保障体系基础上实现。提供无障碍设施老龄人住宅产品、含有看护性质老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其它租售性质住宅产品混合设计在一个生活小区内，突出自助自理。
欧洲
国家政策倾向于让老年人居住在独立公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、小区功效和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素集合处理，让老年公寓不显孤独。
新加坡
普通兴建在成熟小区中。公寓户型普通分为35平方米和45平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅户型设计及内部结构设计标准特殊化考虑。
从国外以上产品来看，它们建造养老小区理念、人文关心表现都值得我们借鉴。在建造中国特色养老小区上应考虑两方面内容：首先，小区必须为老年人提供基本养老设施与硬件配套，小区乃至老人居住空间必须是尤其为老年人设计、符合老年设计规范居住设施和服务；另首先，提出适合老人养老健康环境以及为老年人配套软性服务。
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其它养老模式
在丹麦，当前最流行是自助养老小区（DIY）。在那里，老人们能够做自己想做事，能够约上老友，或是志趣相同搭档住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同建设属于他们自己家园，独享公寓，共享餐饮、花园，个性化小手工艺车间、小农场等，老人们只要想到，在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租用尤其照料服务，这种小区在哥本哈根郊区每个月要1000欧元。
旧养老方式打破，意味着为企业创造了新发展机遇。一些国际大企业已经嗅到了世界养老产业发展巨大商机。一家大型投资（Sanyres Mediterrane）企业计划沿西班牙海岸建设大型养老小区，将配套建设商场、剧院、医院、24小时安保等，每个月费用在欧元左右，将于年正式开业，建成后不但能吸引西班牙老年人，而且能吸引北欧国家众多喜欢阳光老人。
异地养老、跨国发展养老产业在欧洲渐成时尚。挪威卑尔根、奥斯陆、贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉地产价格，充分阳光，吸引着越来越多企业和老年人。北欧其它国家老人到西班牙养老，看中不但是那里自然环境，还有功效齐全养老设施、良好公共医疗卫生服务、保险服务等。与此同时，西班牙实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老北欧人“钱口袋”，异地养老实在是一项互利双赢好事情，已经被越来越多国家、企业和老年人所认可。
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欧洲养老产业巨大发展潜力不但仅吸引了欧洲企业，许多欧美一流大企业也开始抢滩登陆。全美最大老年人生活服务提供商加国安老院，已在德国创办9家联合企业，在英国创办了15家，正在开