文档介绍：购房契税新政策
购房契税新政策2016年
2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策
的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房
对外销售的，免征营业税。据悉，珠海已于2月22日正购房契税新政策
购房契税新政策2016年
2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策
的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房
对外销售的，免征营业税。据悉，珠海已于2月22日正式执行新政，市民若购买
145平方米的物业，按照均价2万元/平方米计算，。
珠海2月22日起执行新政
珠海地税近期公布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通
知》，明确新政自2016年2月22日起执行，凡是在2016年2月22日及以后到税
务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享
受新政。
从2月22日起，珠海正式执行上述新政。“如果要申请最新政策优惠，
除了常规的买卖合同、房产证、业主的身份证、业主当时购房的发票和***等基本
资料以外，未婚的购房者要提供个人户口本原件和复印件，已婚要提供结婚证、夫
妻双方以及小孩的户口本。”有地税工作人员表示。
算账：购大户型房源可省契税数万元
按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下
的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，%的税率征收契
税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税
率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二
套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将
购买不足2年的'住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）
的住房对外销售的，免征营业税。
珠海地税2月20日下发了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政
策的通知》的解读，其中补充提到，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税
率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是
%.对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策
是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%.
新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，
目前新盘均价大约2万元/平方米，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如
今新政下，%，。如果是购买第二
套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
各方反应：本次减税新政，对于市区的大户型楼盘而言，无疑是一个利好。上周末，
记者在市区吉大华业临海花园看楼时发现，现场有十余批市民看楼。销售人员表
示，该楼盘属于情侣路沿线的高档住宅，目前主打213平方米的户型，单价约
23000元/平方米，每套房总价大约480万元。此次新政下，购房者最多可以节省
近8万元的税费。“在政策出台的当天晚上，就有客户打电话过来确认具体的税
点，大家还是比较关心这个问题的。”
珠海市区一品牌楼盘的营销负责人表示，上周五新政出台后