景区修建性详细规划说明书.docx

文档介绍：仙都景区修建性详细规划说明书
第一章前言
中部崛起战略犹如一把紧绷的弓箭，引领湖北成为中部区域发展的中心。湖北〜带两圈”战略提出要把荆州打造成湖北长江经济带的钢腰及鄂西生态文化旅游圈的文化中心。荆
州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹人文与自然的旅游景观目前均处于闲置状态，特别是玄妙观，由于拆迁未能完成，观东美食街无法启动观内的环境无法提升和展示，两处景点相对孤立，没有形成完整的景区概念，令人扼腕。荆州古城文化旅游景区目前按规划确定为五个大的片区：一是以博物馆三国公园为主的文博区，建设尚未启动；二是以东门城楼，张居正街为主的东门景区，目前仅为观光型旅游项目，游客仅为匆匆过客；三是以关庙为主的南门关庙片区，仅关帝庙可供参观游览，片区改造与建设尚未启动；四是以原三监狱地块的主题公园项目，条件虽好，但任未进入实施阶段；五是以玄妙观盆景园为主体的九老仙都”景区，目前以初具备建设条件一中核集团运作的观东美食街准备启动，同时结合古城疏散规划，改造玄妙观与盆景园之间的行政及部分住宅用地，整合为文化旅游项目，这种积极主动的投资将极大推进该景区的建设，从而使九老仙都”景区的完善成为可能。古城的旅游发展需要从片区的改造整体提升入手，逐渐形成多个景区的游览体系，从而推动旅游业发展，提高荆州市旅游的层次与品位。国内不乏成功的案例：如桂林阳光100、南京夫子庙、成都宽窄巷子、青岛劈柴院。通过该片区的整治与景区的建设，为其他景区的完善与提升提供市场的模式，将有利于古城整体旅游业的发展。
二、基址现状分析
用地范围内现状交通：人民路、屈原路两大南北主干道与内环北路、荆北路两条东西大道共同围成了项目规划范围。
玄妙观：。。现状主轴建筑较为明显，但风化严重；四周空间环境模糊压抑；临时民房长期侵占观内东侧用地，民房拥挤破烂不堪，破坏景区环境，严重影响整体格局。
改造景区内：房子陈旧，外观没有特色，居民围墙纵跨建筑群之间，打乱了建筑景观的立面效果；观外周边居民乱建乱盖，侵占道路现象严重，压迫地块空间；从新北门到玄妙观大门口，都没有特色景观节点；内北环路口北边的城墙坡环境凌乱，缺乏有序规划与整理。
结论：玄妙观残破不堪，景区建筑体系风貌不一，整体空间极具压迫。修复重建迫在眉
战略：缺乏足够的资金，运作体制上存在不确定因素
学****参考
三、优劣势条件分析
1、优势条件
资源：国家历史文化名城，三国文化、楚文化，千年古城墙，千年古观，道家养生文化，兼具南北园林建筑风格的盆景园，以及丰富的水文资源。
名人：元顺帝曾封当时玄妙观内主持道人唐洞天为第九仙，于1339年御赐九老仙
都宫”匾额。玉皇阁右前方，有中兴路九老仙都宫记”石碑一座。记述九老仙都宫营建始末及玄妙观主持唐洞云的家世、生平事迹。风情：盆景园：位于玄妙观西侧，师法古建，博采众长，兼具南北园林建筑艺术风格，既有北方皇家园林的豪华气度，又有南方水乡园林的玲珑秀美。民俗：北门，古时宦者迁官调职，皆从此门出。送行时，即在此折柳话别，故名柳门。节庆：松甲山，在城墙北面，新北门附近，紧靠城墙，传说关羽检查军情时曾在此松甲，该区块历史上建有关公祠，以用于祭拜关公。
区位：荆州是长江中游重要交通枢纽，鄂中南地区中心城市；玄妙观区块在荆州古城两大南北主干道之间靠近北城